对话薛蛮子：我为什么在柬埔寨买了上万亩地

近日，有消息称“中国天使投资第一人”薛蛮子在柬埔寨西哈努克地区购置地产，并计划成立民宿旅游基地。

3月30日，蛮子基金宣布收购柬埔寨最大基础建材公司百川实业，并投入巨资扩建30条免烧砖生产线，4条加气块生产线，1家玻璃深加工厂，1个建材城。

去年3月，薛蛮子在日本京都买了一条街的町屋；6月位于泰国苏梅岛的蛮子别墅开业；进入2019年薛蛮子把眼光聚焦在了柬埔寨，并且购置了上万亩土地，究竟是什么原因让此前专注IT科技投资的薛蛮子转而关注地产和实业？柬埔寨的哪些特点打动了薛蛮子?

节点财经独家采访投资人薛蛮子，深刻解读其投资柬埔寨地产和实业的秘密。

吴宗宪与薛蛮子

节点财经：如果拿现在的柬埔寨和中国对比，您觉得和哪个年代哪个城市的发展节奏比较像？

薛蛮子：我觉得像是80年代的深圳，尤其像深圳最初期口岸刚刚打开的时候，那时候罗湖地区漫天黄土，一下雨满地泥泞，但是所有能造的地方都在做土建。90年代的上海、海南都是一样。

节点财经：理性来看无论国内国外的建材公司发展，一定程度是受产业链上下游的房地产和基础建设的发展影响比较大，您认为柬埔寨的房地产行业属于哪个阶段？

薛蛮子：柬埔寨正处在一个经济上行的阶段，所有的指数都是向上。这里的房租年回报率达到50%-100%，是前所未有的，也引起了在这里房地产投资的热潮，当然因此也产生了建筑材料的短缺。这种100%的收入对建筑行业的需求非常强劲，还有若干年的势头，这个是我们看好的地方，实体经济有比IT还有爆发性的成长机会，这个机会却是我以前从来也没见过。

柬埔寨房地产还处于非常早期阶段，所以这里还有一个很长的道路要走，因为这里的人均GDP才1500美金，所以用冯仑的话来说，闭着眼都能赚钱，这个国家的经济发展连续21年GDP增长超过7%，是全世界极为稀少的。

节点财经：您在柬埔寨买地了吗 ？买了多少？

薛蛮子：我们在柬埔寨重点是买地，柬埔寨99%的土地都是永久产权，因此土地的升值几乎是永恒的，因为土地是不可替代的。房价有涨有跌，在中国历史上，所有的地价永远是增加的，地价从来没降过，这个道理在其它国家也是如此。柬埔寨可以购买大量的土地，我们有上万亩的土地，还在继续囤地。

节点财经：今年三月中旬马云突然现身柬埔寨，有报道称，一是参加某国际峰会、二是有计划投资柬埔寨度假旅游地产项目，当年马云找您投资，您没有投，现在后悔吗？

薛蛮子：马云来到柬埔寨确实起了当地所有新闻的报道热潮，也引起了很多中国人炒房的热情，很多人造谣说是马云到了某地某地，因此引起了当地一个炒地的热潮，这种谣传都是不持久的。一个城市真正的发展要看它自身的需求，短时间的靠着一个谣言，或者一个热点，是不可能炒热一个城市的。

节点财经：近几年来中日韩、新马泰等各路资金疯狂涌入柬埔寨，世界那么大，为何对这个小国家情有独钟呢？

薛蛮子：首先，柬埔寨这个地方从来没有天灾。除了当年发生过红色高棉的惨剧之外，就算有了所谓的灾年，也从来不饿死人，因为它一年都很温暖，到处都有水，就算饿了到树林里摘俩椰子，弄两个芭蕉也能填饱肚子。

另外，这里气候和土地条件好，撒点种子就长稻谷，而且稻米质量也不错。现在也是主要的大米出口国，咱们国家每年从这进口大量的大米。

自然资源丰富，有着巨大的发展前景，而且也是咱们一带一路战略的合作国家之一。

节点财经：柬埔寨又被称为“投资者的天堂”，那么，除了遍地的机会，还有没有陷阱存在呢？

薛蛮子：投资陷阱都是一个样子，永远会有泡沫，也有起泡沫的过程，有升有降，这个是很自然的，各个国家都是如此。你看中国改革开放的30几年，经济上也有周期性，这都是很正常的。所谓的陷阱，我想就是头脑过热，没有经过深思熟虑，没有考虑市场需求，这个是最大的陷阱。

节点财经：柬埔寨是我国一带一路战略重要合作国家，中国资本的引入对柬埔寨的发展有哪些帮助？

薛蛮子：我们最初在日本京都做了蛮子民宿，后来在苏梅岛做了蛮子沙滩别墅和海景别墅，主要的还是看到一带一路的巨大前景。这次我在柬埔寨准备做亲子酒店，做水上屋和树屋，也是看到一带一路带来的巨大机遇。

凡是咱们中国人出国旅游的地方都有着巨大的需求，所以我准备在中国人出国的目的地，只要满足下列条件，我都会进行投资：一，这个地方要有大海；第二，这地方儿要有丰富的娱乐和旅游资源；第三，它必须有直飞，这样能保证有大量的中国游客，符合这三个条件的，我们就造好树屋、水上屋、亲子酒店和民宿。