卖房子不过户其实对谁都不利,如果不过户的话,后续的流程是无法继续的,之后卖家还是得继续给房子还贷款,受影响的还是自己。当然,买家如果过不了户,房子不属于自己也无法还月供,也是有很大的影响。
卖房子不过户对谁有利
卖房子不过户对买卖双方都不利,首先卖方将房子出售出去,那可能有意向购买第二套房或者想拿到房款,房子不过户拿个人名下还是有房产的,再次购房还会算第二套房,但如果房子已经正式过户出去了,那再次买房还能算首套房。其次,买方将房子买过来,但不对房子过户,那买方就拿不到房子的房产证,也没有办法受到法律的保护,后期出现房产方面的纠纷,对买家来说肯定有一定损失,处理起来也比较麻烦。
卖房子不过户对于卖家有什么影响
卖房不办理过户是有风险的。根据规定,个人名下有两套房产的商业贷款记录,一套已结清,一套未结清,算作二套房,而二套房的首付、税费都比首套房要多。所以,如果你卖了房,但是没有办理过户,你就需要承担多掏税费的风险。
此外,如果卖了房却没有办理过户,房产就依旧登记在你的名下,一旦该房产与某些不法事件扯上了关系,那么你就会陷入无尽的麻烦之中。而且,如果该房产被恶意抵押,即使你已经卖了房,但由于没有过户,你作为房屋的所有人还是需要承担还贷的责任。
只有房产证能过户吗
只有房产证是能办理过户的,房产过户不需要土地证。只要带房产证,购房合同和双方的身份证,到房产交易中心办理过户手续(卖方配偶要到场签字),双方按规定缴纳税费,到时就可以领取房产证了。土地证晚一点办没有关系的。
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