月入10000租金,还是当包租婆爽吧!

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1

 

2022年就这么过去了,租客小哥哥一直催我去广州签个续约合同。

 

我说,没事!你先住多久就住多久,不住了提前告诉我就行。小哥哥说怕我卖房,还是签一个安心。

 

这个租客小哥哥真的是很省心,每个月时间到了,不用催自动打房租。唯一头疼的时不时告诉我空调坏了,洗衣机坏了,门锁坏了……以致我忍不住问他:你是猴子派来捣蛋的吧……

 

月入10000租金,还是当包租婆爽吧!

 

 

老粉都知道鹿鹿有4套房子,3套在放租。一套两房一厅租金5k(大堡),两套一房一厅租金各2.5k,每个月也有1w的租金进账。我长期在深圳,属于异地。

 

遇到了好多租客,总体来讲,好的居多。但是也遇到几个让人无力吐槽的。

 

其中有一个特别无语。还是老乡,租房的时候各种老乡一家亲,我还特地减了点租金,结果租了半年,某天一家人连夜搬走,突然给我打电话说要退押金,我留了个心眼不肯退,是要等我回去检查后再说。

 

结果托朋友回去看了一眼,差点没晕倒,拖欠了6个月的水和管理费、2个月的电费,全屋的墙壁和白色定制柜全部被孩子画花……

 

大堡最开始是自住的,装修得比较精美!之前的租客也都比较爱护。就这他还好意思哄骗我退押金,我跟他交涉赔偿事宜,他最后还把我拉黑了。

 

月入10000租金,还是当包租婆爽吧!

 

第二个奇葩租客,也是绝了。一家三口,夫妻都是医生,算是高质量客户了。入住之前说自己有洁癖,于是我花了300请阿姨清洗的干干净净。

 

住了几个月后说工作变动,要求提前搬走。一般这种情况,房东可以要求扣押金。但我也不是那种人,你提前告诉我,我一般也不会要求扣钱。结果他反过来纠缠,说这个月他少住了5天,要求我退5天的钱!!我的苍天啊!

 

走的时候也是不打一声招呼就搬走了。我当时也没啥心眼,直接退了押金。过了几天朋友去帮我看房,也是差点晕厥!

 

整个房子垃圾堆积如山!!!也没有关门窗,厚厚的灰尘!我简直怀疑他是不是特地从别处挖了一堆垃圾丢我屋里!不是医生吗?不是洁癖吗?不是高质量客户吗?

 

我只好又花了300把屋子收拾干净!

 

月入10000租金,还是当包租婆爽吧!

 

对于那些高质量租客我真的是特别感恩。基本上住了几年我都不加租金,有什么需要维修更换协商的的也是尽力满足他们~

 

刚疫情的时候也给租客们减了点租。各位包租婆、包租公,真的好租客不容易找,遇到好的,哪怕租金优惠一点也好过找了个让你糟心的。

 

 

2

 

虽然当包租婆、包租公是很多人的梦想,但是并不是所有的房子都能满足你收租的梦想。

 

上面的房子是鹿鹿自己的资产!我的家人名下还有一些房产,包括住宅、商铺、公寓。有一些就真的是砸手上!

 

月入10000租金,还是当包租婆爽吧!

 

首先好地段、交通便利的住宅,几乎是收租首选,哪怕面积小一点的,出租给上班族也是比较近香的。疫情期间虽然收到影响,但是大部分时间还是稳定出租。

 

至于公寓,公寓沾上了几乎是很难转手。同地段公寓的涨幅也比不上住宅。公寓转手的税费高、水电燃气等都属于商用,也比较贵,而且使用期限一般40-50年,因此在市场上二手公寓是很难出手的。

 

如果你打算投资的话,如果有选择的情况下,最好不要选择公寓。如果是地段好、交通便利的公寓,出租比较容易。如果价格很优惠,你打算买来打算出租一辈子,租售比也算可以。但是就别想着转手大赚一笔了,很难。

 

还有年轻人买不起住宅,想买个小面积的公寓自住,也可以,总价会比较低。但是,公寓的人流比较复杂,同栋楼,有的是租给酒店,有的是租给公司,有的是住户,比较鱼龙混杂,这点要注意。

 

至于度假公寓、海边公寓、养老公寓,千万不要投资。一般都是烂在手里。前几年,家人在惠州买了个海边酒店公寓,包租。我苦劝别买不听,终于烂在手里。压根租不出去,开发商才不管你死活!现在是夏天的时候,一家去自住几天,或者挂短租网租几天,每年收益没有1万元。

 

如果你是要自己度假的,这150多万,五星级酒店住着不香吗?住到你天荒地老!

 

月入10000租金,还是当包租婆爽吧!

 

店铺。我家在深圳还有2个商铺。以前是一铺养三代,现在是三代养一铺。买店铺是极端容易踩雷的。疫情之前,受到电商冲击,大量的商铺都闲置了,更不要说疫情中间了。

 

我朋友不信邪花300w在疫情前买了个店铺,成功买在最高点,租也租不出去,卖也卖不出去,花光了150w存款,还好还150w的贷款。直接从有房有车有存款的中产变成哭哈哈还贷的房奴。

 

我家的铺子卖得还算比较好。主要也是地段好,在工业区附近的小吃街,就算是疫情期间,公司还是有上班,保证了基础的人流了,做饮食是很合适了,基本上全都能保证出租。

 

另一个也是差不多位置,租给人家做按摩理疗,也算是稳定。面积都不算特别大,租金也不会很高,经济下行还比较好出租。面积大租金贵的铺子,很多租户被租金压垮了,想做就很难做!

 

所以那些高大上、租金高的商场店铺是最没用的,大家千万不要被迷惑了。

 

今天的分享就到这里!

 

本篇文章来源于微信公众号: 一条小财鹿

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