公摊面积一直是大家所吐槽的一个点,随便就是20%左右的公摊,相当于拿上至少20万给开发商,这无疑对普通老百姓来说花的冤枉钱,纷纷都希望减去公摊,但可能减去公摊后就会房价上涨,后续一系列的情况也会有所变化。
取消公摊面积房价会上涨吗
取消公摊面积房价会涨。
在商品市场上,卖的人总要比买的人聪明。对于开发商来说,取消卖的人总要比买的人聪明。也不是不可能,无非是增加了可用面积的成本。 在这之后,唯一的结果就是房价上涨,单位面积的房价自然会上升到更高的水平。
另一方面,为什么很多城市会出现一、二手房价格倒挂的现象,主要是宏观调控所致,主要目的是要稳定房价,防止房价过快上涨,因城施策就是这个道理。对于仍有涨价潜力的地方,一旦取消公共泳池区,开发商就会趁机涨价,谁能说得准开发商的公摊成本呢?不同的楼盘,不同品位的小区,公摊面积不一样,建设品位不一样,公摊成本自然都不一样,这都是个事实。
为什么说取消公摊面积可能性不大
1、这是一个大工程,涉及的环节很多,从法律法规、配套措施、新旧房交易规则、税收、物业费、取暖费,甚至未来房产税如何征收等等,都需要有合理化的制度性安排以及公平性收费。
2、即使取消了公摊面积,公共设施依然存在,公摊面积不会消失。必须有楼梯、电梯、过道、机房、公共大厅等配套设施的存在。开发商建设这些公共设施,难免会将成本分摊到房价上。
3、公摊面积取消后,购房者购买的房屋内部面积不变,单价上涨,但总价变化不大。此外,物业费、取暖费、税费和未来的房产税等等取费方式和费用的多少,也可能发生改变。
综上所述,取消公摊面积,不是一蹴而就的事。即使要取消可能先试点,制定出科学、合理的计价方式,真正将公摊面积“水分”挤出去,然后成熟后才全面推广,保障市场交易的公平透明,真正让购房者把钱花在明处、买得安心。
为什么公摊面积会有争议
1、公摊面积不透明,不规范。公摊面积计算比较复杂,开发商需要委托专业有资质的测绘公司进行预测和实测,最终形成房产证上的面积。购房者在购房时难以获得全面、清晰的信息,对公摊面积的测量和计价一头雾水,售楼人员要么大概说个比例,要么以得房率搪塞过去等诸如此类。在这里我要问一下,有几个购房者看到过最终的测绘报告。
2、开发商容易在公摊面积上做文章。一些无良开发商会扩大公摊面积。正常的公摊率20~25%,有的却26~28%,甚至高于30%以上。有些楼盘公摊面积确实比通常高许多,在高房价的城市,多一平米的公摊面积,就意味着多一平米的毛利润。但购房者的利益受到了损害,买套房子,不仅花了钱,结果实际居住面积缩水了。
3、后期持房成本会增加。购房者购买这样的房子会在一定程度上增加购买和持有房产的成本。他们需要按建筑面积缴纳税金、物业费、取暖费、装修费等费用,而且物业费、取暖费等全年都要缴纳,并且不断地付出成本,这也是一笔不小的开支。
4、业主不享受公摊面积产生的收益。业主为公摊面积付费,但公摊面积产生的公共停车位费、电梯广告费等收益,从未为业主所享受。
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