儿子将其房屋过户给父亲有哪些税费和风险?
一个已婚的邻居小明近期打算再买一套房,并将以“首套房”名义办理房贷,因此欲将其名下唯一套房(89.98㎡)过户给其父亲,问我这样有哪些税费和风险?
笔者以所学知识,告诉他以上操作,主要税费和风险如下:
一、相关税费:
小明将其房屋过户给其父亲的方式一般以赠与或买卖的方式过户,相关的税费见于下表:
过户方式
房屋过户相关税费 (陆典谷 整理)
公证费
评估费
契税
土地增值税
所得税
营业税
产权登记费
交易手续费
二手房中介费
赠与
2% x房价
0.5% x房价
3% x房价
1% x房价
1% x房价
–
80元
买卖
0.5% x房价
90m2首套:1%;90-140m2:1.5%;140m2起:3%
5年内1%;满5免征
5年内1%;满5免征
5年内5.5%;满5免征
80元
6元x m2(房屋面积)
1-2%x房价(如有)
像小明的情况(购房未满3年),假设其房屋价值100万元,上述两种过户方式的税费如下:
1、赠与过户的税费:100万元 x 7.5% + 80元 = 75080元;
2、买卖过户(假设无中介)的税费:100万元 x 9% + 6元 x 89.98㎡ + 80元 ≈ 90620元;
注意:不同的城市,房屋过户的相关税费减免可能有所不同。
二、法律风险:
我们中国人一般比较忌讳在健在的时候预先订立遗嘱,或碍于情面/亲情而对房屋过户以及其之后房产的处分等缺乏明确的、书面协议,往往容易产生房屋产权的纠纷:
1、房屋产权的继承纠纷:
据其透露,除了父亲,其还有母亲、祖父以及两个弟、妹,均已成家,并各有一子/女。如果没有合法有效的遗嘱或遗赠协议,那么小明的父亲一旦过世,上述直系亲属仍健在,那么小明当初过户给其父的房产将作为其父的遗产按法定继承。除了他本人以外,他的母亲、祖父以及弟、妹均可依法分割该房产,没有特别约定的话,他只能得到该房产份额的1/10(假设该房产价值150万,他只能分到15万)。
2、房屋产权的处分纠纷:
该房屋过户给其父亲,没有特别约定的,其父/母可以依法处分该房屋,比如赠送其弟、妹或卖给他人这种情况下,小明将有可能完全失去该房屋而得不到任何收益。
因此,将本人名下的房屋过户给亲人或其他人,一定要慎重。
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