过去二十年来,对普通百姓来说,房子无疑是最具保值价值的资产,如果这段时间以投资房产为主,基本可以说是人生赢家。
然而接下来,是不是还要继续投资房产呢?投资房产会不会有下跌的风险,哪些因素会导致房价下跌呢?哪些有可能会成为黑天鹅呢?我们来分析一下:
1、地方政策:如果一个地方政策想要房价跌,是有很多办法的,比如我国去年多地实施的限购、限贷政策等,还有些政策可以降房价,比如限制人口流入,限制交易等,这些措施可以降低房产的金融属性。
政策还可以影响到人们生活、工作方方面面,降低人民幸福感的政策,都可能导致本地房价下跌,反之,能提高人民幸福感的城市,房价必然会涨。
2、人口迁徙自由:人若能自由流动,必然会往高处流,经济不发达的地方房价跌,经济发达的地方房价涨,国内这种情况经常出现,比如东北人迁徙到海南,导致东北房价跌,海南房价涨。
3、移民政策放松:假如发达国家放松移民条件,欠发达国家会有更多人前往发达国家,从而欠发达国家房价下跌。
4、生活环境变差:如果某地生活环境恶化,定然很多人会想办法离开,房价大跌。生活环境可以是自然环境变差,比如风沙、水质污染、干旱等自然灾害,也可以是社会秩序变差,安全感降低等。
5、经济环境变差:如果这个地方经济下行,大家都难以为继,必然会有很多人去外地谋生,导致房价走下坡路。
6、就业环境变差:大家在这个地方都难以找到工作,也会有很多人奔走他乡,人口流出,就可以让房价下行。
7、自然灾害或者瘟疫等原因,导致大量人员伤亡,房产供需关系发生变化,或者本地人生活质量下降,人口大量出走他乡,房价下跌。
8、粮食危机:如果出现严重的粮食危机,生活在城市非常艰难,城市人口会向农村迁移,城市房价就要大跌,假如上世纪的知青下乡再来一次,没有哪个城市房价能扛得住。
9、房产企业融资环境:房产都是房地产企业开发的,房地产企业基本都是靠贷款运转,如果掐断房地产企业的融资渠道,这些企业为了资金周转,必定要杀价回笼资金,造成房产下跌。
10、战争:战争无疑是最具破坏力的,摧毁性的手段,某地如果战争发生,普通百姓争相逃命,哪还有人买房子?
这些年这么多资金进入房地产,是因为很多人看到这个行业的升值前景,假如有更好的投资标的,相信这些资本就会撤出房地产行业。
如今的房地产,已经沉淀了巨量的闲置资金,如果房产下跌,导致这批巨量资本藤萝出来进入消费品市场,将是一场难以控制的通胀灾难。
所以,每一个看起来高高在上的城市房价,都是当地政府付出了巨大的努力换来的,投资客通过城市发展潜力的理性观察,才能获得更好的投资回报。
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