首先，房产是老人单独所有，还是夫妻共同所有，要明确这个条件。
如果房产是老人单独所有，且立有遗嘱的情况，他们继承人就可以凭借遗嘱来继承房产。现在国家有规定继承遗产已经不需要再做公证了，可以节省一笔费用。
2017年5月国土站出台规定。
第二种情况，房产属于老人的夫妻财产，那么老人去世后房子的一半是遗产，一半不属于遗产，要办理过户就比较复杂了，需要出具老人其他直系亲属证明。
法定继承人中有第一继承人，第二继承人，第三继承人的情况。
第一继承人包括配偶，子女，父母。老人有儿子，那么第一顺序继承人就是儿子。
第一继承人中若只有一个儿子来继承房产，那么得出具父母死亡证明，无其他直系亲属了，那么继承人所出具的证明能显示其为独一无二的继承人，才可以全额继承父母的遗产。
假如不是一个人继承，那么配偶得50%的产权，其他儿女兄弟姐妹们平分剩下的50%产权。
继承公证时需交两百元，继承不动产权时免费，过户是80元登记费，契税要根据买卖双方各有几套房来确定。
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