今天给大家说说重庆的房产税是怎么试点的基本情况。
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首先我们来交代一下背景。
2022年1月1号重庆决定对进行房产税的试点，此前其实有一个房产税的试行办法，在这一次应该是比较明确的房产税试点。
这次重庆出台的文件的名字《重庆人民政府关于进行部分个人住房房产税改革试点的暂行办法》。
暂行办法说了两件事，第一件事就是对什么样的房子和人进行征税的问题。第二件事是怎么征的问题。
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先说房产税对什么房子征收。对独栋别墅进行征税，或者高档住房进行征税，这是第一个。
第二是对在重庆没有户口，没有企业，没有收入的人，外来购房者征税，这是全面征税的。这是一类人和两类房子。
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对高档房子的征税的标准是这样的，对房子的征税标准是按照2020和2021它两年平均的建筑面积的交易均价的两倍征税。具体一点就是2020年到2021年重庆的房屋的均价原来是22106元/平米，现在经过了一年了，房子有点涨了，按照均价是25,820元/平米。按这个数征收。只要高于这个数都算高端住房。别墅肯定是高于这个数。这叫征税的基数，低于这个数不征的。
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征税的计算方法是什么？这个大家也比较关心。
我算了一下，原来房地产有计算办法，就是房产征税的时候是先按房子的原值，比如说交易价格乘以面积，就是叫原值扣减10%~30%的费用，按这个数一定的百分比来征税。
这一次重庆试点报告里没有给出新征税比例，按照以前的征税比例是有这样的规定的。
以前是这样的，如果房子是低于平均价值三倍，按百分之0.5%来征税。3倍到4倍的，按1%来征税？4倍以上是1.2%来征税。
这一次没有给出具体征税的数额，但是高档住房的征税比例应该是按1.2%来征税
我算一笔账，比如说房子假设是总价是1,000万，扣去最多扣30%就700万，按1.2%来征税，就是平均每年要交700×1.2就是8.4万。这是一个算法。
如果是普通住宅的话，是按0.5%来征税，0.5%就是意味着比如普通住房，像外来户籍的，普通住房相对比较便宜，比如说100万的，5000元。
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解读一下重庆这个办法，办法的特点是什么？
主要是针对高端和高档，独栋算高端，高档就是超过一定价。对特殊人群，就是目前在重庆没有户籍的，没有企业的，没有收入的，这部分人肯定是投资住房。既然买房子，就是投资，这就要征税。
目前在重庆有户口的，有工作单位的，现在还没有提出普通人的征税问题。这也反映出试点要看大众的反应，也看具体的征税过程中的情况。因为房产税它还是比较谨慎的，原因在于房产税设计的人群多，影响力面也比较宽。所以这次起到了试点的作用。
在此前房产税在上海也做了试点，它的征收标准也基本上是这样的，按原价扣减一定的比例，一般是按70%，那是30%按照这个数额，比率现在目前的数额0.5%、1%、1.2%大概是这个差别税率。
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由于房产税是试点税，所以说很多东西还是不确定。我们来点评一下重庆这一次试点它的意义是什么？
一是对于高端，能买得起高档住房的人进行征税，因为它有消费能力，所以这一点它也有承受能力。
二是对外地的建筑买房，针对投资客来讲，会采取一种征税方式，这是我们的分析。
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这种征税方式对整个的房产行业的影响是什么？
第一，会严重的影响到投资客的买房的热情，因为没有户口在那买房子，你肯定是投资客。投资客的影响非常大，因为你每年要固定可能要交，如果房子越贵，你可能要高100万的要就按0.5%是交5000，1000万就要交5万了，每年都要交的，甚至以后可能还会更高。
第二，对住高端住房的人，先从他们承受能力角度入手，这是我们看的试点的一个基本的东西。
从长远来看，房产税应该是全民征税，有可能会对第一套住房减免，第二套住房可以采取一种征收方式，这是未来的发展的方向。
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