二手房个人所得税政策是什么(最新二手房税费计算器)

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

首先我们需要明确个人所得税缴纳的主体。在房屋买卖过程中,个人所得税按规定是由出售房屋一方来缴纳,因为这是他们出售房屋获得收入。

但在实际交易过程中,由于房价多年来上涨是主要趋势,而买方经常处于被动位置,因此实际上卖方的个人所得税经常由买方承担。但在签订房屋买卖合同时,买方可以同卖方进行协商。

二手房个人所得税政策是什么(最新二手房税费计算器)

个人所得税

房屋买卖中,个人所得税基本计算方式有以下几种情况。

一、所售房屋是卖方家庭在本市唯一住宅,且获得不动产去证(或老房本)满五年,俗称“满五唯一”,免征个人所得税

如果房屋不是满五唯一,需缴纳个税,计税公式分为:

1、普通商品房和经适房:

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

2、已购公房:

个人所得税=计税价格×1%

已购公房一般为成本价购买,必须满五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情况缴纳个税。

二、如出售房屋是他人赠与的房产,再次出售时,个税公式为:

个人所得税=(再次转让计税价格-获赠时支出-再次转让时其他税费-其他合理支出)×20%。

三、如出售房屋为继承房产,不满足满五唯一时出售,个税公式为:

个人所得税=(计税价格-上次成本价)×20%

要注意的是,各地房管系统对于各个区域的房子有一个最低过户指导价,为防止避税情况出现,缴税过户价格均不能低于此指导价

由于网签价在实际交易过程中被做低避税,因此缴税基数,也就是过户指导价,有可能比网签价格还要高。

但这个过户价格房管部门并不公开,也无法查询,并且会有调整,只有在预约缴税时才会知道当前交易房屋的缴税基数。买房做预算时,如果不需要贷款,房子不满五唯一,想省一些个税,您可以跟中介经纪人咨询购房片区以前过户指导价。

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:律来帮,转转请注明出处:https://www.chuangxiangniao.com/p/569408.html

(0)
上一篇 2024年12月13日 15:25:37
下一篇 2024年12月13日 15:25:40

AD推荐 黄金广告位招租... 更多推荐

相关推荐

  • 房屋过户税费征收标准(最新二手房税费计算器)

    现今越来越多的人会进行购房,面对房子的过户也是需要进行费用的缴纳,那今天就来针对房屋过户费相关知识进行系列的分享,希望大家明白不同的主体之间所需要缴纳的房屋过户费是多少?买房人应缴纳税费,契税:房款的1.5%(面积在144平米以…想要了解更…

    法律 2024年12月14日
    783.5K00
  • 重庆二手房过户税费最新政策(最新二手房税费计算器)

    房屋过户税费如下: 1、契税;90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳;90—140平方米以下按1.5%缴纳,超过140平方米按3%。(买方承担) 2、销售不动产营业税:卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税,卖房人取得产权未满5年出…

    法律 2024年12月13日
    677.0K00
  • 二手房交易都有哪些税费(最新二手房税费计算器)

    二手房交易的过户费一般包括契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费、房屋评估费、中介费等费用。根据普通住宅的房产证年限不同、是否首套房,过户费还有差异。一般来说,有三种情况:1.房产证未满两年,需要缴纳全部费…

    2024年12月13日
    514.5K00
  • 房产过户税费计算公式怎么算的(最新二手房税费计算器)

    二手房过户税费怎么算,买家应该交哪些税费,卖家又应该交哪些税费呢?二手房过户需要什么手续和证件?二手房过户注意事项? 一、 买家应缴纳税费: 1、契税 a)家庭首套且面积≤90㎡ :(过户价-增值税)×1% b)家庭首套且面积>90㎡ :(…

    2024年12月13日
    814.0K00
  • 买二手房税费怎么算(最新二手房税费计算器)

    置换物业的过程中会产生许多不同的费用,除了个人购买一、二手房缴纳的税费需要我们缴纳,还有这些费用需要我们了解!(截止至2022年6月24日) 一手房交易 二手房交易 购房缴税注意事项 一、缴税基数以哪个金额为准?购买二手房,当网签价格低于核…

    2024年12月13日
    201.6K00
  • 二手房交易营业税要交多少(最新二手房税费计算器)

    很多人购买二手房,确不知道需要缴纳些什么税,下面给大家介绍下。 一,契税:普通住宅90平方以下1%.90平方以上1.5%,以前140平方以上4%.2016年2月,财政部调节了住房契税.营业税,住宅类房屋直接按90平以下和90平以上区分。具体…

    法律 2024年12月13日
    728.2K00
  • 二手房营业税怎么算(最新二手房税费计算器)

    相关税费 住宅: 卖方:增值税及附加、个人所得税 买方:契税、房产税、抵押登记费、登记费 非住宅:卖方:印花税、增值税及附加、土地增值税、所得税、房产税、评估费 买方:契税、印花税、抵押登记费、登记费 一、增值税及附加税 1.普通住宅 • …

    法律 2024年12月13日
    445.4K00
  • 不满五年二手房税费怎么算(最新二手房税费计算器)

    对于会计人而言,多了解一些关于税收方面的问题,对于大家只有好处没有坏处。例如,二手房交易价低于评估市场价,增值税应按哪个征税?下面,之了君就给大家讲解一下这方面的问题。 根据税法和房地产法的规定,二手房需要评估后交税。当成交价格低于评估价时…

    法律 2024年12月12日
    431.9K00
  • 二手房交易税费有哪些(最新二手房税费计算器)

    在二手房交易中,个税是主要税费之一。根据相关规定,个税是一种所得税,纳税主体是卖方,税率为全额的1%或售房所得的20%,具体视房屋登记年限、卖方家庭住房情况及房屋原值信息而定。而在实际交易中,通常卖方会将税费计入房价之中,从而成为买方的一项…

    法律 2024年12月12日
    752.7K00
  • 购买二手房税费怎么算(最新二手房税费计算器)

    购房者在购买二手房时要清楚一点,那就是你不仅仅需要准备购房款,还需要准备应缴纳的税费,这会是一比不小的费用。说到这里,有人应该会问二手房买卖需要缴纳的税费具体有哪些呢?如果你还不是很清楚,那现在就跟着小编一起来看看吧。 1、契税 普通住宅单…

    法律 2024年12月12日
    655.2K00

发表回复

登录后才能评论

联系我们

156-6553-5169

在线咨询: QQ交谈

邮件:253000106@qq.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

联系微信