房产证办理流程及手续及费用（办房产证需要的证件）

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办房产证的流程主要是：进行初始登记、领取所有权登记表、房屋测绘、缴纳公共维修基金和相关税费、提交房产证申请材料、领取产权证、缴纳印花税和产权登记费工本费等、签订抵押合同、将产权证交给银行扣款。费用主要包括契税、测绘费和工本费。契税按1%-3%缴纳，测绘费通常为1.36元/平米。工本费住宅为80元/本，非住宅550元.本。

本文知识点：

1、办理房产证的具体流程和材料
2、办理房产证所需费用
3、办理房产证的重要注意事项

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

一、办理房产证的重要注意事项

从根本上来看，只有取得产权证后才对房屋拥有所有权，才可以占有、使用、买卖等权利。因此，延迟办理或者不办理房产证，对于房屋所有人而言是非常不利的。不利因素主要有以下几点：

1、认定交易年限

在二手房交易的过程中房屋年限的界定是按照房产证下发时间算起。小于2年需要支付5.6％的增值税，超过2年可以免征增值税。因此，购买二手房时，买主会优先考虑满二、满五的房子，以便免征对应的税费。

2、影响房屋的收益

房产证是房地产在出售，交换，租赁和抵押时的重要法律文件。没有房产证的房产不能买卖。任何房产交易的第一步都是验证房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有交易的基本法律文件。

3、影响转让、赠与和继承等

没有房产证的房产，不得转让，赠予或继承。同样，在获得房产证之前，不能将购买者视为房产的合法所有人。

4、无法抵押和贷款

在取得房产证之前，不能对房地产进行抵押或典当，也不能通过抵押或典当取得贷款或承担其他民事责任。

5、影响拆迁补偿

没有房产证的房子，在土地或房屋拆迁时，将无法按照国家政策和有关的拆迁法获得拆迁补偿。由于缺乏房产证，现在房地产市场中的所谓“小产权房”存在这些问题。

6、容易造成损失

在获得房产证之前，房产的所有权仍属于开发商。如果开发商申请破产或者将房地产抵押贷款，甚至由于债务问题而被强制执行，则可以由债权人（例如银行）拍卖房地产，以依法偿还贷款。

二、办理房产证的流程和所需材料

办理房产证需要准备的材料主要有：购房合同原件以及补充合同原件、房屋测绘调查表以及分层分户平面图原件、完税凭证、房屋买卖双方带上身份证复印、已婚人士需提供婚姻证明原件及复印件、买方的户口簿或者户籍证明复印件。

办理流程如下：

1、提交申请

办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。可以事先向开发商或中介询问清楚，省去奔波之苦。

2、测绘

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

3、交税

领取房产证之前需要先交纳相关的税费，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

4、领证

办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

三、办理房产证所需费用

主要是契税、测绘费和工本费。

首套房：90㎡以下所需费用为契税1%+1.36*房产面积+80元工本费；90㎡以上为契税1.5%+1.36*房产面积+80元工本费；

二套房：90㎡以下所需费用为契税1%+1.36*房产面积+80元工本费；90㎡以上为契税2%+1.36*房产面积+80元工本费；

三套及三套以上：为契税3%+1.36*房产面积+80元工本费；