幸福里百科词条:安置房的产权是70年,有的地方规定,安置房满5年后可以补缴土地使用金,办理房产证,此时的安置房产权与一般商品房是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的产权也为70年。并且,具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的,只要能够提供对应的材料和证件即可。
本文知识点
1、安置房有产权吗?产权多少年
2、安置房产权到期后怎么处理
3、安置房办理房产证需要哪些材料
安置房跟商品房、经济适用房等,都属于房屋的一种类型。安置房主要是因为政府公共建设时,规划的需要对房屋住户的房子进行拆迁,将安置房作为补偿给原先的拆迁户,一般安置房的对象是城市居民拆迁户或是被征用拆迁房屋的农户。
安置房产权为70年,但在入住前期没有产权
安置房在初期是没有产权,也就是没有房产证的。部分地区规定,在安置房住满5年后,可以补缴房屋税款,办理房产证。有了房产证之后的安置房,性质等同于商品房,即拥有了70年产权。
不过,为什么安置房在初期没有房产证呢?
主要原因是,安置房不同于商品房,土地性质是划拨土地,房屋一般不是完全产权。并且,安置房无法缴纳出让金,只能在缴纳了土地出让金,以及办理相关手续取得房产证之后,才能与商品房一样。
还有一种情况就是,安置房是使用集体土地建设的,我国大部分地区集体土地上盖房屋均不予办理房产证的。这种性质的安置房后期也不允许买卖。
二、安置房产权到期后可自动续期
上述提到,安置房在办理完相关手续之后,性质等同于商品房。
因此,根据我国《物权法》以及《民法典》规定,住宅70年产权到期后自动续期,但目前续期需要缴纳的手续费还没有确定。而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
因此,安置房产权到期后,原则上应该自动续期,但每个地区有不同的规定,需要根据实际情况来定。如果安置房产权到期后,国家因为合理原因要收回,或者拆迁,那么安置房的居民可以依法领取拆迁补偿。
三、安置房办理房产证需要4个材料,后期买卖需要具备2个条件
安置房在补缴税款后,应当及时办理房产证。办证主要需要以下几个证件:
1、安置房屋所有权证(收原件)。
2、被拆除房屋所有权证(收原件)。
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。
4、查档证明(收原件)等。
值得注意的是,具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。但买卖必须得满足这2个条件:1、 安置房在初期会有一定的限制期不能买卖。各个地方政策不一样,期限也不一样。2、安置房需要取得房产证,缴纳土地出让金。
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