农村土地农户只有使用权,而所有权都是归村集体所有的。而近几年随着土地流转工作的推进,有关集体土地流转问题备受大家关注。那么,集体土地可以流转给个人吗?集体土地如何转让给个人呢?
一、集体土地可以流转给个人吗?
集体土地可以流转给个人。因为根据相关法律规定,集体土地使用权转让给个人的行为属于合法的,但只能转让给村集体成员,转让后只能用于从事农业生产,不能在土地上做和农业无关的事情。而对此,有关集体土地只能流转给村集体成员,很多人表示不理解。土流小编分析如下:
1.村集体成员指哪些人?
指本集体经济组织内的所有成员,就是户口还在本村的,没有迁移出去的人员。像小王本来是是王家村的成员,但因为买房需要把户口迁移到达城市,这时他已经不属于村集体成员,集体土地是不可以流转给他的。但他父亲还属于村集体成员,可以流转给他父亲。
2.集体土地使用权流转规定有哪些?
根据规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
二、集体土地如何转让给个人?
集体土地可以通过转包、出租、互换、转让或者其他方式转让给个人。而土地承包经营权流转应当遵循以下原则:
1.原则一
平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;
2.原则二
不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
3.原则三
流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
4.原则四
受让方须有农业经营能力;
5.原则五
在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
总的来说,集体土地可以流转给个人,而集体土地转让给个人的方式有转包、出租、互换、转让等,但转让给个人后只能用于从事农业生产,不能干和农业无关的事情,不然会被收回。
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