房屋遗嘱怎么写法律才有效范文（自书遗嘱的有效范文）

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为了防止家人因继承发生纷争，导致家庭失和或者财产旁落，越来越多的人开始提前订立遗嘱。而在众多遗嘱形式中，自书遗嘱是最为常见的。

在传统观念中，立遗嘱往往被人忌讳。然而，随着社会的发展和法律的不断完善，对个人身后财产或其他事务作出提前规划，被越来越多的人接受。很多人订立遗嘱，首先会想到自己来书写。那么，经过深思熟虑写下的遗嘱，真的能确保按照自己的意愿来处分遗产吗？答案是否定的。因为自书遗嘱看似简单且常见，但却最容易出现瑕疵和失误，从而导致遗嘱无效。

忧心女儿的婚姻

我和丈夫已经退休多年，在北京有两处房产。以前女儿不谈恋爱我们发愁，如今她结婚了，找了个比她小8岁的丈夫，我们同样发愁。当初，女婿经营了一个自媒体公众号，经常外出采景，收入也不稳定。可在女儿眼中，他风趣幽默有才华。女儿自己喜欢我们也不好反对，尽管不情愿但我们还是给了小两口一套房子作为婚房。女儿女婿只是居住，房子还是登记在我和丈夫名下。不久前，女婿结束了自媒体公众号，打算创业，需要一笔资金。他便说服我女儿，让她劝说我们把房产过户到他的名下，他打算拿房产作抵押，我们没有同意，他便和我女儿闹起了矛盾，并吵着要离婚。最后我女儿同意离婚，他又不离了。

经过这件事之后，我和丈夫意识到女儿的婚姻未必能长久。即便是独生子女家庭，我们也有了立遗嘱的想法。我们的这两套房产只想留给女儿，不想将来女儿婚姻出现变故时，被女婿分走。我们想写一份自书遗嘱，明确两套房产只给女儿一人。这份遗嘱该怎样写呢？

连线人 陈丽

在广州首家市场化遗嘱库，年过7旬的徐少玲在家人的陪同下写下遗嘱

本期的普法课堂，我们邀请北京市君益诚律师事务所高级合伙人、全国律师协会西部培训讲师团专家讲师李凤凡作为“普法星推官”答疑解惑。李凤凡律师专注于婚姻家庭与继承领域，代理数百起婚姻家庭、继承纠纷，为众多家庭化解婚姻难题，也是北京女律师巾帼维权宣讲团讲师。

订立遗嘱，子女婚姻的风险隔离

父母到了老年，想的比较多的是怎么不给子女添麻烦、怎么把财产留给子女。对于独生子女家庭来说，如何把财产安全地交到子女手中，是父母最关心的问题。像连线人陈丽心中的困扰，是可以通过订立遗嘱来解决的。

一般情况下，如果陈丽的女儿继承了遗产，那么遗产会被默认为是属于女儿女婿的夫妻共同财产，一旦女儿的婚姻出现变故，离婚时女婿是可以分走一半的。

不过，如果陈丽夫妇订立遗嘱，会有助于女儿婚姻的风险隔离，预防因女儿离婚导致家庭财产流失。根据法律规定，父母指定遗产给儿子或女儿一个人，不作为其婚姻共同财产，当子女婚姻出现变故时，遗产则属于子女婚内个人财产，这就防止了人走财散的“两输”局面。或许有人会觉得，父母订立遗嘱把儿媳或者女婿当外人，过于精打细算，但其实自己一辈子攒下的家产只留给自己的子女又有何不可呢？这是人之常情，既然不能帮孩子保住婚姻，起码还能为孩子留住一份家产。

由此可知，陈丽夫妇可以通过自书遗嘱的方式，约定两人百年后，两套房产由女儿独自继承，作为女儿的个人财产。两人订立自书遗嘱时，需要分别亲笔书写各自的遗嘱并进行签名，同时注明年、月、日。另外，还需写明女儿的身份信息与房屋信息，比如房屋坐落位置、产权证号、面积等。需要特别注意的是，两人需要在遗嘱中注明，两套房产由女儿一人独自继承，不属于女儿和女婿的夫妻共同财产，女婿无权享有遗产份额。

自书遗嘱，注意规避风险点

根据最高人民法院统计，在全国审理的遗产继承案件中，60%左右的遗嘱被判定无效或部分无效。主要是因为遗嘱订立的不够规范，有些形式上有瑕疵，有些表达不规范，有些是处分了无权处分财产。那么，怎样才能写一份合格的自书遗嘱呢？本期的普法星推官来给大家划重点。

Q：什么是自书遗嘱？一份有效的自书遗嘱需要具备哪些要件？

A：自书遗嘱是指由立遗嘱人以亲笔书写遗嘱的方式，对其死亡后的财产归属问题进行处分。民法典规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。自书遗嘱的有效要件，需要满足三点：

一是遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容。整个遗嘱的全文内容都得由立遗嘱人亲自书写下来。别人代写不行，中间采用粘贴、打印等其他的形式都不可以。遗嘱书写的语言，可以采用我国通用的汉语，也可以采用少数民族语言，还可以采用外国语言，只要字迹清楚、意思完整、用词准确就可以。

二是由遗嘱人亲笔签名。遗嘱人签名是自书遗嘱的基本要求，它既证明遗嘱确为遗嘱人亲自书写，也证明遗嘱是遗嘱人的真实意思表示。如果只有遗嘱的全部内容，而没有遗嘱人的签名，则没有法律效力。其中这个“名字”指的是立遗嘱人的身份证姓名，也是法律意义上的名字。而不能通过印章、捺印、画押等其他的方式代替。

三是要注明年、月、日。自书遗嘱的年、月、日非常重要，不仅可以确定自书遗嘱成立的时间，在发生纠纷时方便人们辨明遗嘱的真伪，还可以判明遗嘱人在自书遗嘱时是否具有遗嘱能力，以确定遗嘱是否有效。注明自书遗嘱的时间，更有助于辨明多份遗嘱的先后顺序，以确定哪份遗嘱是最后的具有法律效力的遗嘱。所以自书遗嘱中未注明日期，或者所注日期不具体的，会面临无效的风险。

Q：打印出来签名或者通过录音视频留下遗嘱可以吗？这种形式属于自书遗嘱吗？

A：民法典明确规定了遗嘱的形式有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。因而，打印出来签名或者通过录音视频留下的遗嘱，如果符合法律规定的要件，可以形成打印遗嘱或录音录像遗嘱，但这不属于自书遗嘱的范畴。

如果选择打印遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱的每一页签名，注明年、月、日；如果选择录音录像遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在录音录像遗嘱中记录其姓名或肖像，以及年、月、日。需要注意的是，遗嘱的见证人要具有完全民事行为能力，不能是继承人或受遗赠人，且与继承人、受遗赠人没有利害关系。

Q：自书遗嘱能修改吗？

A：自书遗嘱写好之后，在符合法定要件的前提下，可以由立遗嘱人进行修改，因为遗嘱是在立遗嘱人死亡时才发生法律效力的，所以立遗嘱人生前可以变更、撤销相应的遗嘱内容。当然，如果条件允许，建议立遗嘱人重新订立自书遗嘱，避免因修改不当招致遗嘱无效的风险。如果确有困难无法重新订立自书遗嘱的，则建议立遗嘱人在涂改和删减处注明改动的字数和时间并签名。