出租房屋房产税怎么算(有关房产税征收标准)

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个人出租住房分为出租住宅和出租非住宅(指写字楼、商铺),现阶段个人出租住宅因享受很多税收优惠政策,税负低,涉及税种如下:

1.增值税:按5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税;若月租金收入未超过15万元,免征增值税。

2.城建税:以已缴纳的增值税为税基按规定税率缴纳;若增值税免征,城建税相应免征。

3.教育费附加、地方教育费附加:以已缴纳的增值税为税基,按规定税率缴纳;若增值税免征,相应免征。

4.印花税:政策规定免征。

5.城镇土地使用税:政策规定免征。

6.个人所得税:个人出租住宅属于财产租赁所得,规定税率20%,现行政策优惠按租金收入10%缴纳,有些地区按核定征收,税率大至在0.5%左右。

综上所述,在现行优惠政策下,个人出租住宅只要月租金不超过15万元,只需要缴纳房产税2%和个人所得税(若核定税率在0.5%左右)。

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