离婚房产过户需要缴税吗（最新房产过户流程及费用）

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在离婚时，关于财产的分割往往会牵涉到很多方面，而对于其还最值钱的莫过于房产。

夫妻在协议离婚房产过户时，需要缴纳过户费用包括两大类，税类和费类。

办理过户时还需要交契税、所得税、房屋交易手续费等费用。夫妻协议离婚决定办理房子过户手续需要携带房地产转移登记申请表、身份证、房地产证、离婚证、离婚协议书等资料。

房产该怎么过户呢？费用又要多少？今天小律就帮大家来算一算。

一、协议离婚

协议离婚比诉讼离婚少了一笔诉讼费，但需要几百至几千元不等的公证费，通常在房产分割过户、房产局有过户公证要求等情况下办理。

办理完毕离婚手续后，房屋“产权更名”实质上是转移登记，是需要缴税的。

（一）契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

（二）营业税

房屋产权取得满5年的免征，未超过5年的按房价5.5%缴纳。

（三）土地增值税

房屋产权取得满5年的免征，未超过5年的按房价1%缴纳。

（四）所得税

房屋产权取得满5年的免征，未超过5年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

（六）房屋产权登记费：80.00元。

（七）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

（八）其他费用

1、登记费80.00元；

2、交易手续费百分之二（按产价）；

3、工本费20.00元。

协议离婚都这么多费用和手续，那诉讼离婚呢？

二、诉讼离婚

首先，诉讼成本就非常高。诉讼还得请律师吧，这又是一笔不菲的支出。

（一）案件受理费

根据最新规定，离婚案件的受理费标准是每件50-300元，但超过20万元的部分加收0.5%。

离婚案件标的额=存款总额+房产总价（建筑面积×单价，市区房产单价按1.2万元计算，郊区房产按0.8万元计算）+股票或债券价值+车辆市价等。

例如，离婚时分割一套市区100平方米的房产、一辆20万元的轿车、20万元的存款、20万元的债务，应当缴纳案件受理费就有8240元了！

（二）律师费

律师收费现在实行的是协商收费，虽各省都有律师收费标准，但是在实际执行中还是以协商为主。无论那个标准对不同的律师都会存在过高或过低的情况。

如果是不涉及财产的案件，一个案件3000元，如果是有财产的案件，按照标的的大小进行收费，一般来说，1万元-5万收取4%，5-10万3%，10-50万2%，50-100万1%，100万以上0.5%。

不仅金钱上花销很大，时间成本也非常高，多数当事人实现诉讼离婚可能会花费一年左右的时间。

如果是有孩子的夫妻，从抚养权的争夺到抚养费的争取，以及以后面临的各种问题，还有孩子的成长环境和心理健康，得不到孩子一方所要承受的骨肉分离之痛，远比任何现有财产都更加昂贵。

所以，无论从经济上还是从心理上，离婚都是件大大折本的买卖，但凡你的婚姻还有补救的可能，这赔本的生意就别做了吧！