非直系亲属包括哪些人(非直系亲属证明讲解)

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我朋友老王,最近特别烦。

因为他供了5年的房子最近要准备卖了,他发现自己可能1分钱都分不到。据说,这套房子是当初老王和好朋友一起买的,但当时由于他征信出了点问题,导致最后只能以朋友个人名义购买,房产证上也只写了朋友一个人的名字。但房贷实际是两个人在共同承担,一人一半。现在朋友要结婚了,还差点钱,就寻思着把房子给卖了,老王不同意,两人闹翻了。于是问题就来了,朋友是唯一的产权所有人,房子卖了后,他完全可以自行处理,老王可能会落得个人房两空的下场。就算朋友愿意和老王划分,但最终能分到多少也是个未知数,老王感觉自己怎么也会吃些亏。为这事,老王愁得好多天都睡不着,一直找我帮他出主意。

02

事实上,老王这种情况,早已屡见不鲜。

今天,我们就以老王的例子,来讲一下多

人共同买房遇到的一些问题。

现在很多人买房一个人都无法负担,所以

都是多人合作一起买,大部分都是恋人/

朋友/姐妹/兄弟等,这种情况也叫非直系亲属共同买房。

:(直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母外祖父母)、孙子女(外孙子女)等,兄弟姐妹不包括在内

在法律上也是被允许的,据我国最新《民

法典》规定:不动产或者动产可以由两个

以上单位、个人共有。共有包括按份共有

和共同共有。那么非直系亲属共同买房应该怎么处理呢?很简单,就是都把名字写在不动产权证(以前是叫房产证,2016年和土地使用证合并为不动产权证了)上,但同时也要标明共有方式(夫妻默认为共同共有)。简单地说,共同共有是不分份额大小的共有,分割时原则上是均等分割,同时考虑到出资等因素。而按份共有原则上按照出资比例来分割,除非双方约定不按出资比例分割。这样分割的时候,就很好处理了,直接根据登记方式来分割。或者就是再办一张共同所有权证书,把共有人的名字写上去,并注明分割方式。

03

但很多人就是没有登记分割方式,甚至是

不动产权证上也没有名字,比如老王这

种。又该咋办?那最好就在买房的时候就签订一份书面的协议,写明未来可能会出现的风险,比如后续转让或继承等问题,遇到这种风险时,应当如何处理。处理方式就要写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割,相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等,将权责权利约定明晰。

需要特别注意的是,这种书面协议必须要

找公证处进行公证,否则没有法律效益!

亲兄弟也要明算账,即便是情侣以结婚为

目的来买房,最好也要预防好这种风险,

所以签订协议是非常有必要的。

04

但老王就是属于那种既在证上没有名字,又没有签订协议的人。现在房子要卖了,怎么分割又成了问题。这时候,那就需要再去做一份公证。买房共有人一起到公证处,公证好这些年的出资比例以及双方的各自权益,最后分割不动产时,就按照公证书上的明细来。最后如果不愿意去公证,其实还有一个法子。

从法律层面来讲,遇到这种情况,需要注

意两个问题:

1. 首付款是谁支付的?是从谁的账户上

划走的?

2. 还贷款时,贷款是从谁的账户上划走

的?

首先看当时买房的时候,首付款是从谁的

帐上转给开发商或者原房东。以老王为例子,如果当时是从老王的账户转过去的且贷款老王也一直再还,那从法律角度来说,老王拥有这套房子的大部分所有权,虽然写了老王朋友的名字。如果是从老王朋友的账上转过去的。因为老王也一直在还贷款,从法律层面上来讲,也是有部分所有权。主要看这套房子的总价值和老王近几年还款总金额的比例。

所以,如果保留好当初的缴款凭据,到时

候就可以根据出资比例主张份额或者同等

债权,就可以按照自己的出资比例来争取

自己的利益了。

所幸的是,老王这套房子的贷款都是从他

的账户划走的虽然在产权证上没有姓名,老王也有证据可以维护自己的权益。当然,最后闹到这一步谁也不开心,因为

这些事情撕破脸也不太好看。尤其是朋友

或非直系亲属一起买房的情况,每个人都

有自己独立的人生,大部分人后续都会拥

有自己的小家庭,在财物上绑定在一起,

始终会面临分割的情况。

为了自己的财产安全,以及亲友之间的感

情维系,在共同买房时,还是要慎重考虑

清楚哦!

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