征用地土地补偿的法律内容是什么（农村土地补偿款的规定）

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征地拆迁，是一件严肃且严谨的大事。在征地拆迁中，农村的征地拆迁活动与城市有一定区别，因为农村土地大多为集体土地，而且农村往往许多事情都要经过村集体表决讨论，因此农民表达权利的途径也较为方便，但是现实情况中，村委会经常会背着农民与拆迁部门达成协议，侵害农民的合法权益。

法律对土地征收补偿的规定有哪些？

《宪法》的第九条，第十条，第十三条中，规定了土地是归国家所有，国家根据公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用。但是，同时也会给予补偿，而公民的合法的私有财产也是不受侵犯的。

根据《土地管理法实施条例》第26条第1款规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地补偿项目包括：土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用等。

新《土地管理法》第四十八条中规定“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”这是一个保底规定，即法律不允许农村拆迁后，被征地农民生活反不如从前的情况出现。

补偿标准由谁来制定？

因为影响补偿标准的因素有很多。拆迁补偿标准是由当地的国土部门根据当地的经济情况，并参照省级部门制定的补偿标准而做出。至于具体补偿多少钱一平，由于我国各地区经济发展水平并不统一，无法制定统一数额。具体数额是各地依照国家规定的程序和原则制定补偿方案来确定。但对于同一地区的拆迁补偿标准，应当是相对一致或是基本相同的。

拆迁补偿拿少了，还有可能提高吗？

拆迁方反悔不履行补偿协议约定的内容，我们便可以提起诉讼，要求拆迁方履行协议。而拆迁户对其所签订的补偿协议反悔，最常见的情况便是被拆迁方“骗签”，骗得手段包括但不限于1、拆迁户轻信拆迁方的口头承诺，而该承诺却并未落实到补偿协议中；2、以提前签署补偿协议的奖励为诱饵，促使拆迁户放弃维权，提早签协议；3、签署的协议为空白协议等等。

每位被拆迁人一定要明确地认识到一点：被骗签的补偿协议是有效的！拆迁户所签署的协议在无生效约定的前提下，自签署之日便产生法律效力。而协议生效后，签署协议的双方或多方便应当依照协议内的约定来履行。也就是说，拆迁户所得补偿的数额自签署协议时便由签字的多方认可达成一致。

若是被拆迁人对补偿协议中所约定的补偿数额存在不认可的情况，此事并非无法挽回。若是被拆迁人想要反悔，根据法律规定，签订协议后也可以申请人民法院或仲裁机关给予撤销，但要提供相关证据证明协议的非法性，举证难度非常大。

如何认定拆迁时的补偿面积？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十六条 【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。