土地法农村宅基地新规（国家农村宅基地最新政策）

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城乡发展一直都是不平衡的，早年很多人觉得依靠自家的三分土地看天看市场吃饭的钱挣太少了，所以他们拿着行李去到城市打工，城市的高速发展也给他们带来了很多的收入，而一直在城市打工的人手里有钱了，就在城市买了商品房，甚至落户了，现在的农村已经看不到多少青壮年了，都是一些老人和小孩。

农村老龄化也很严重，国家对农村的建设也越来越重视。农村最让人觉得值得的就是宅基地了吧，这让多少城市人羡慕不已，有了宅基地就可以在自家土地上修建自己的喜欢的房子，怎么都比购买商品房划算，因为宅基地太多人注意了，国家对于宅基地的获得和继承越来越规范了。现在生活在城市里的人还是会很担心，因为自家老家还有老房子和宅基地呢？如果被收回也不行，那么接下来就着重了解一下老房子和宅基地的继承，早做准备，以免自身利益益受损。

大家都知道，我们购买商品房不是一直都能够使用，是有年限的，同样农村的宅基地也是有使用年限的，以前有的老房子现在规定是不能大改，也不能拆除，只能进行一些必要的小改动。要是一定要大改，重新修建的话，一定要上报，通过审批以后才能进行重建。很多人不理解，因为老房子不也是当初自己修的房子吗？

而且还是在自己的宅基地上修的，为什么不能自己改动，其实这样做也是为了保护宅基地，因为现在农村人口流失很快，很多人看到农村的老房子没有人住，反正也是自己的就会把房子卖掉，这是不允许的。因为宅基地只有使用权，没有所有权，这就导致在宅基地上修的房子是不能够被买卖的，如果你的宅基地一定要拆除的话，那么拆除后的宅基地就不属于你的了，会回收再分配，所以大家在拆或者大修的时候一定要注意，了解当时的政策，看怎么修才是最有利的再动工。

很多人都比较关心宅基地的继承权，因为大多数宅基地都是家里老人的需要继承才是自己的，接着往下看吧。

宅基地是不能继承的，子女能够继承的只是房子上的使用权。宅基地虽然给了农民使用，但是还是属于集体的，因此宅基地不能直接给子女，但是在宅基地上的房子是自己修建的，要是老人去世，遗嘱上说明继承给子女的话，子女就可以继承。这些问题大家都要注意，以免自身利益受损。