在我们选择二手房的时侯,首先得对楼市政策、所购房屋区域板块进行熟悉。在看好房屋后,将购房意向金交于地产经纪人,并签订购房意向书。
谈判之前确认信息有:房屋地址、产证、产权人身份,价格以及付款周期和交易周期等条件。交易中心核实完房屋的产权调查。
先由地产经纪人出面与业主洽谈价格,业主同意后意向金转化为定金,不同意的话意向金退还购房者,当然也可以在三方都在场的情况下进行洽谈。
注意点:一定要查看产权查册信息,了解抵押情况、租赁情况、是否被查封等相关内容。
接下来划重点,过户交易流程和时效(商贷):
第一步:合同签订
第二步:报单审核(需1个工作日)
第三步:银行评估(需1个工作日)
第四步: 银行面签(需1个工作日)
买卖双方均要到场
第五步:银行批贷(需5-7个工作日)
第六部:房地局资金监管(需1个工作日)
第七步:申购,过户,缴费(需1个工作日)
买卖双方均需到场
第八步:出产权证,房东方收首付款(需5个工作日)
第九步:做抵押(需1个工作日)
第十步:银行放尾款房东收款
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。今天本文要讲解的内容就是二手房过户了。
以上就是为您整理的最新的二手房过户流程是怎样的的相关内容。综上,二手房过户先要准备好过户需要的资料,之后去窗口由工作人员进行办理,希望我的文章会对你的疑惑有所帮助。
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