物业公司承包合同范本（个人承包物业协议模板）

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内部承包协议书

合作方：北京程阳物业管理有限公司（以下简称甲方）

合作方：XXXXX （以下简称乙方）

一、本协议所指经营项目：北京程阳物业管理有限公司营业执照范围内以物业管理为主的项目管理工作。

二、合作内容

乙方使用甲方程阳物业的名义及资料进行物业管理项目洽谈。洽商前为避免项目撞车需与总部市场部进行有效沟通。承接项目后乙方对接管项目以甲方公司名义实行独立管理，管理中乙方应遵循甲方整体管理风格及维护程阳物业品牌。甲方为乙方提供经营管理所需要的便利及对乙方经营管理提供指导，乙方根据项目协议标的额比例向甲方支付管理费。

三、合作期限：2014年1月1日起 至 2016年12月31日终止，期限为二年。

四、合作费用及支付方式：

1. 甲方出具正规发票为乙方代收协议款项，乙方按照所签合同标的的10%（含税，目前税率为5.6%，此税率随国家税率调整而调整。）向甲方交纳管理费。

2. 甲方在收到合同款项后，自动扣除10%作为管理费进行入账，剩余部分为乙方经营管理费用。

3. 乙方独立承担所接管项目经营管理收支计划，自负盈亏。

五、甲方责权

1. 甲方协助乙方指导、完善相关物业管理程序和管理模式，并提供项目经营相关的手续证件，甲方发生证照变更等实质性问题时应及时告知乙方。

2. 甲方为乙方提供财务和人事行政有关的便利，包括财务结算、劳动协议、社会保险等，所产生的费用由乙方根据实际发生额承担。

3. 甲方为乙方提供市场招投标、项目洽谈所需要的各项文件资料。

4. 在乙方合法经营所产生的法律纠纷时甲方给予必要的法律支持，包括出具必要手续通过法律途径维护乙方合法权益。

5. 因乙方原因，造成甲方在名誉与利益上受到损害时，甲方有权提出整改要求，造成损失有权要求乙方给予补偿。

六、乙方责权

1. 乙方可按照约定使用甲方所提供的营业执照、资质证书等相关证件，合作期间可享受甲方物业顾问指导。

2. 充分利用甲方物业管理资质完全自主开展项目相关经营业务，乙方实行内部独立核算，自负盈亏，一切正常合法利润归乙方所有，不受干涉。

3.乙方承诺在合作期间，提供给所管理项目良好的物业服务品质，杜绝因管理不善或其他违法违规行为给甲方带来的名誉和利益上的损失。

6. 乙方自行承担本项目管理过程中的一切法律纠纷、管理责任和经营风险。

7.在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。

七、其他

1.因工作需要，需甲方承担本协议之外的职务时，应与甲方协商取得甲方同意，并支付额外报酬。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字或盖章后生效。未尽事宜双方平等协商后解决，协商不成可起诉至昌平区人民法院解决。

甲方：北京程阳物业管理有限责任公司 乙方：

委托人签字（盖章）： 签字：

签订日期： 签订日期：