北京住房租赁新政正式实施（北京住建委租房新规）

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2021年8月24日，北京市住房和城乡建设委员会发布《住房租赁条例（征求意见稿）》（下称《条例》），并公开征求意见。

作为全国首个地方版本的住房租赁条例，北京住建委指出，近年来，长租公寓、租金贷、短租房等“租赁+互联网+金融”新业态、新模式不断出现，现有法律文件层级和内容与现实需要的不匹配问题日益突出，亟需通过地方性立法加强北京市住房租赁的顶层设计，完善住房租赁管理制度体系，出台《条例》既是落实党中央“房住不炒”的举措，也是完善北京市住房租赁制度体系的需要。

（图源：北京市住房和城乡建设委员会官网）

其中，《意见稿》提出了一系列保护承租人个人信息的要求，并规范了网络房源发布，加强了长租房公寓、租金贷、短租房、群租房等租赁市场新业态的监管。同时，建立了租金监测和发布机制，明确租金过高将进行调控。

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由于政府监管对数据和流程要求较高，而很多公寓企业备案进度缓慢效率较低。全房通结合自身产品研发优势，实现了一键同步房源，一键同步合同，批量同步等多种模式和功能，并与政府系统实现了合规性的校验，部分地方实现了5秒拿备案号，10秒获取合同备案号，有效提高了公寓方挂牌和备案效率，整体效率效率5倍。

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在租赁服务方面，《条例》拟加强住房租赁服务管理和监督。其中一点是强化网络平台的信息核验责任。各网络信息平台在发布租赁房源时，需要核验房源的真实性。作为长租公寓综合服务提供商，全房通始终致力于为公寓企业提供优质的产品与服务，与住房租赁交易服务平台对接帮助企业更高效的完成房源核验，也是我们提供给客户的一项服务。

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此外，在保护承租人权益方面，《条例》还提出，住房租赁企业向承租人收取的押金数额不得超过1个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管。长租公寓业务场景复杂、周期长且涉及到的金额大，在交易过程中存在不可预知的风险，尤其是资金操作风险。

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