房产税的计税依据有哪些（房产税的计税依据及税率）

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对于房产税来说，一直是大家比较关心的话题。毕竟房产税和我们大部分人，都是有关系的。

哪五种房子不需要缴纳房产税？

1、国家机关拥有的房子。

国家自己的房子肯定不需要交房产税了。毕竟，房产税也是有国家来征收的。把房产税从左手倒到右手，当然没有必要了！

2、人民团体拥有的房子。

人民团体本身就是为了人民服务的，而且人民团体也是非盈利组织。所以他们拥有的办公住房，自然不需要缴纳房产税。

“人民团体”，是指中国人民政治协商会议（全国政协）组成单位：工会、共青团、妇联、科协、侨联、台联、青联、工商联等8个单位 ，属中共中央党委序列。

3、军队拥有的房子。

军队拥有的房子当然也是不需要缴纳房产税的。毕竟的职责就是保家卫国！

4、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房子。

这里需要注意，宗教寺庙、公园、名胜古迹等自用的房子当然不需要缴纳房产税。比如说，举行宗教仪式的房屋和宗教人员生活起居使用的房屋，都不需要缴纳房产税。

但是，宗教寺庙、公园、名胜古迹等里面对外出租营业用的房子是需要缴纳房产税的。如影剧院、照相馆、超市等所使用的房子需要缴纳房产税。

5、个人拥有的非营业用的房子。

当然，这里也是房产税以后改革的重点。但是，对个人拥有的营业用房，或者出租的房子也是征收房产税的。

什么是房产税？如何计算？

房产税的征税对象是房屋。在计算房产税的时候，以房屋的价值或出租金额作为计税依据。对于房产税来说，税收的征收机关就是房产所在地的税务机关。

房产税采用比例税率和从价计征进行计算。

1、从价计征

应纳税额=房产余值×1.2%。

房产余值=应税房产原值×(1-扣除比例)。

而且1.2%的税率是年度税率。也就是说房产的房产税每年都需要缴纳。房产税属于一种财产税。

也可以说房产税是我们持有房产的成本。当然，现在房产税对于个人居住的房产，并没有征税。

对于个人拥有的存量房，现在也是只是在为数不多的试点城市进行征收。但是，在上海、重庆等地的房产税试点工作，并没有达到想要的结果。

这样的情况，对于房产税的全面推进也是形成了一定的阻力。

2、从租计征

应纳税额=租金收入×12%。

对于出租的房产，按照房屋的租赁价格为计税依据，进行征收房产税。这里面有一种比较特殊的情况，那就是个人出租住房的时候，税率是4%。

参考资料：

《房产税暂行条例》