北京买房注意哪些事项(北京二手房交易流程及注意事项)

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1、提问: 京爷,你好,最近准备看房,当前市场下,有哪些注意事项呢?

回答:当前市场下,我认为最需要注意以下几个事儿:1、市场虽然在下行,但是往往都是从个别着急卖的/诚心买的房源开始降价,很大一部分房源都不会降价,这很正常,因为不少业主心态还高着呢。我需要提醒的是,这种情况下,更应该分析价格的合理性,除了个别还热着的区域,大部分板块都要做到不降价不买入。简单地来说,就是至少得比最高点低才行,不要无脑买入。2、市场在下行,但是不要放松对市场和楼市的研究,这种情况下,更应该观察哪些板块更抗跌,哪类房源更抗跌。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问:京爷好,我首付500,首房首贷,京户,国管公积金,我工作在西单,老公在望京,之后可能会换到中关村附近,大概四五年后要孩子。主要是自住。想考虑距离西单通勤40分钟以内,性价比高一些的房子,多谢!

回答:你好,结合你的需求,选房的逻辑是:地铁次新房。这样能满足居住和升值的需求。比如看看保利金泉、首开知语。如果考虑教育等问题的话,可以观望一下海淀的房产,不过对于你们来说时间确实有些早。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

3、提问:望京次新还有下降空间吗?

回答:你好,望京次新这一两个月确实回撤了一些,降价的不少。但有个现象需要大家注意:降价后,成交还不错。从客户心理的角度来看,价格跌下来,达到了心理价位,因此就入场了。我认为未来短期可能还有一定的空间,但空间应该不大了,高总价的估计空间大一些。可以查看星球资料《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》

4、提问:京爷,请问西红门区域怎么样?升值和流通性如何?

回答:你好,和北面比起来,西红门板块还是差了一些,配套一般,也没有什么产业,属于非高薪产业外溢和本地人群多的板块。升值性和流通性还是相对一般一些,比如这次北面很多区域上升大概20%左右,这里也就是5-7%左右,当然资金不足或者在附近工作,倒是可以考虑。详见星球资料《北京这些小区跑输大盘》

5、提问:刚需,首套首贷,预算在150-160 ,已经找中介带看了 沙河的北街家园 , 冠芳园,回龙观地区的万润家园和龙华园,我爱人在西二旗附近上班,想通勤时间在1小时以内,最好距离地铁近些。未来2年有生育的计划,所以主要考虑2居。主要想看下符合这个条件的小区,以及综合优劣

回答:你好, 能选择回龙观还是尽量选择回龙观吧,沙河北街家园的低总价小户型有些价值,其他的都一般,毕竟板块偏了一些;冠芳园周围配套太差。在回龙观中,龙华园老了点儿,可以进来考虑万润家园,长远价值相对大一些。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

6、提问:京爷你好!请问您是否推荐北苑的二手房?在天润福熙大道和茉藜园之间犹豫。福熙大道的房子比较新价格也高,茉藜园的户型也不错价格相差很多,请问您对北苑地区的升值性怎么看呢?

回答:你好,北苑分为新北苑和老北苑之分,新北苑界面好,小区品质高,比老北苑强不少,升值性也明显更高。可以肯定地说,显然是选择新北苑好一些。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

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