上海公租房申请流程怎么走（上海如何申请公租房及条件）

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记者从今天上午举行的市政府新闻发布会上了解到，为缓解新市民、青年人的住房困难，上海已印发《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》。哪些属于保障性租赁住房？租金如何？哪些人可以申请？针对这些大家关心的问题，我们逐一作了梳理↓↓↓

房源总数有多少？

“十四五”期间，上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上。到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应。

2021-2022年计划建设筹措保障性租赁住房24万套（间），完成“十四五”目标总量的一半以上。

哪些属于保障性租赁住房？

根据《实施意见》，公租房、单位租赁房、享受政策支持的各类租赁住房中符合条件的房源，统一纳入保障性租赁住房管理。

租金如何让青年人负担得起？

政府对保障性租赁住房租赁价格的管控包括初次定价和动态调价两个环节。初次定价，在同地段、同品质市场租赁住房租金的九折以下。后续调价时，年涨幅最高不超过5%。

面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的租赁住房项目，租金可进一步降低。房管部门建立市场租金监测机制，加强对项目初次定价和调价的统筹指导，稳定租赁价格。

哪些人可以申请？

保障性租赁住房的申请对象不限户籍、不设收入线。基本准入条件是在本市合法就业且住房困难。合法就业以劳动合同等为依据，住房困难按照家庭在本市一定区域内人均住房建筑面积低于15平方米确定。

在申请流程上，申请人通过单位或由本人直接向保障性租赁住房出租方提出申请，由出租方进行审核，其中在本市的住房情况由住房保障机构按规定予以核查；通过审核后，方可签订租赁合同。

目前，上海正在抓紧建设完善住房租赁服务平台，开发“我要租房”应用场景，为市民租房提供便捷的一站式服务。

快递小哥等一线务工者

如何体面居住？

去年下半年开始，上海积极推进公租房拆套合租和宿舍型房源供应，解决环卫工人、快递小哥、家政服务人员等公共服务行业一线职工就近住宿的需求。

准入条件上，建立“绿色通道”，允许先入住、后补居住证。租赁价格上，在公租房租金基础上进一步从优，使一张床的租金控制在每月500-800元左右。截至目前，累计供应床位8000余张。上海还会继续加大力度提供宿舍型保障性租赁住房。

房源从哪儿来？

本市保障性租赁住房建设筹措的渠道有三个：新建，商品房配建，还有存量非居住类房屋的改建工作。本市正在抓紧制定非居住房屋改建保障性租赁住房的政策细则，计划在年底前出台。

“十四五”以来，本市已经逐步在探索非居住存量房屋改建成租赁住房。相关部门正以高校和科研院所周边、科创园区、产业集聚区、商务和商业集聚区、五个新城、轨道交通站点600米范围内等为重点区域，进一步梳理低效存量资源。

在确保安全底线的前提下，建立多部门联合审批的机制，将更多的闲置商业办公、厂房、仓储等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，增加保障性租赁住房的有效供给。允许在用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质、不补交土地价款，同时执行民用水电气价格，并同步享受金融和税收优惠支持政策。