郑州房地产新政策是什么（郑州房地产政策最新消息）

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近日，郑州市高新区五个办事处陆续发布的《关于商品房契税缴纳补贴办法的通告》，在网上引起了热议。《通告》针对在高新区五个办事处已经购买商品房（住房和其他房屋，不含二手房），但尚未缴纳契税的房屋所有权人（自然人主体）给予缴纳补贴。

契税补贴“先征后补”，补贴比例15%-20%

据了解，契税补贴采取“先征后补”的方式，每套商品房只能享受一次补贴。具体标准为：凡在2022年4月20日（含）之前缴纳商品房契税的个人，不享受本次补贴政策，不能因要享受补贴而将已经缴纳的契税进行退税处理；凡在2022年4月21日至5月10日期间缴纳商品房契税的个人，按照缴纳契税总额的20%给予补贴；凡在2022年5月11日至6月30日期间缴纳商品房契税的个人，按照缴纳契税总额的15%给予补贴；凡在2022年7月1日(含)之后缴纳商品房契税的个人，不再享受本次补贴政策。

也就是说，此次补贴只有4月21日-6月30日期间缴纳商品房契税的个人可以享受，缴纳时间不同，补贴比例也不同。同时记者获悉，本次契税补贴申报时间为5月11日-8月31日，逾期不申报的，将不再享受本次补贴政策。

自2020年来，郑州缴契税领补贴政策其实就从未间断。2020年6月份，郑州金水区、中原区、二七区、管城区、惠济区等多地出台契税补贴相关办法，在商品房契税方面采取“先征后补”的方式，补贴力度在5%-20%之间，按区域和缴纳时限实施。此补贴政策一出，各区域契税大厅都是人山人海，有不少人搬着小板凳从早到晚排队缴纳契税，还出现过500元一个的黄牛号。

在2021年，郑州不少区以及中牟、登封、新密和新郑部分街道办事处，也发布了契税补贴政策。在第一年在契税大厅排队的基础上，2021年的契税补贴增加了线上办理，可以选择郑好办和河南省电子税务局，线下也增加了办税点，有的售楼部也可以办理，大大解决了排队缴费的问题。

今年办理方式有三种，网上办理找不到？4月21日即开通

记者获悉，今年的高新区契税补贴分为网上办理、置业公司现场办理、高新区政务服务中心契税窗口和办税服务厅办理三种方式。

网上办理方面，购房者可提供资料（购房人身份证、购房合同、全款发票、家庭成员身份信息），自行通过郑好办APP或河南省电子税务局中的契税申报模块，进行契税申报缴纳。

在网上办理时，很多购房者向记者反映，选择房屋所在地时，没有“高新区”这一选项。记者了解到，在4月21日，郑好办APP将开通高新区线上契税申报缴纳，到时即可选择。

置业公司现场办理，也需要购房者携带资料（购房人身份证、购房合同、全款发票、家庭成员身份信息），前往置业公司、物业或房屋所在地办事处，由工作人员协助办理契税网上申报缴纳手续。

高新区政务服务中心契税窗口和办税服务厅办理，也需要购房者携带本人身份证、购房合同、全款发票、户口本等资料前往现场，由税务工作人员办理契税申报缴纳手续。

专家

政策具有积极意义，后续其他区县可以跟进采取

根据郑州现行的契税政策，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

以一套总价140万元、面积约95平方米的住宅为例，首套房按照1.5%的税率征收契税，需要缴纳2.1万元的契税。若按照20%的契税补贴政策，在规定时间内缴纳购房契税的，购房者即可省4200元。

“此次郑州高新区契税补贴政策具有积极意义。从政策看，近期高新区积极缴纳契税、积极获取补贴的现象会增加，客观上有助于增加税务部门契税收入，也能够降低相关购房者的购房成本。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，但从另一方面讲，也不能过于夸大契税补贴对市场交易所带来的影响。“撇去契税补贴，郑州目前的购房政策叠加，也可以发挥积极作用，有助于进一步降低购房者的购房成本。”

郑州市其他区县是否有补贴政策？记者通过搜索发现，截至4月18日晚，除高新区的五个办事处外，其他区县还未发布契税补贴政策。在严跃进看来，对于郑州市场来说，后续其他区县也可以积极采取此类政策，以进一步激活市场交易和降低购房成本。记者获悉，该政策的出台由各个县（市、区）相关管理部门直接牵头，购房者可时刻关注所在地相关管理部门，如市人民政府、区管委会、县人民政府、街道办事处等发出的通告。