在农村地区宅基地面积超标的问题是比较普遍的,而对于这类宅基地,超出的部分要想使用的话得要缴费才行。当然,现在越来越多的人更愿意有偿退出进城落户,国家对此也是支持和鼓励的。那么,2022年宅基地有偿使用费标准1平方米补多少?有偿退出的方式有哪些?
一、2022年宅基地有偿使用费标准:1平方米补多少?
由于各地经济水平不一,宅基地有偿使用的标准也会有所不同。
1、湖南汨罗市川山坪镇有偿使用标准
(1)房屋占地面积:
180㎡(含)以下不收费;
超出面积1~30㎡部分,5元/㎡(暂缓收费)
超出面积30~60㎡部分,8元/㎡
超出面积60~100㎡部分,10元/㎡
超出面积100~150㎡部分,12元/㎡
超出面积150㎡以上部分,15元/㎡
(2)附属用房、偏杂屋:1~30㎡,5元/㎡;30~60㎡,7元/㎡;60~90㎡,9元/㎡;90~120㎡,11元/㎡;120㎡以上,13元/㎡。
(3)庭院(围墙内地坪):
1~500㎡部分,2元/㎡
500~1000㎡部分,3元/㎡
1000㎡以上部分,4元/㎡
注:“一户一宅”超面积标准的,有偿使用费实行阶梯式计费。“一户多宅”的。其中一宅基地超起征面积的,超过部分与多宅基地部分累计按照阶梯式计费;一宅基地未超起征面积的,多宅基地部分扣除起征点之后多余部分按照阶梯式计费。
2、江西萍乡武功山风景名胜区有偿使用费标准
1.“一户一宅”的,有偿使用根据其超起征面积实行阶梯式计费。
(1)超出面积1-50平方米部分按每年10元/m2计费;
(2)超出面积51-100平方米部分按每年15元/m2计费;
(3)超出面积101-150平方米部分按每年20元/m2计费;
(4)超出面积151平方米以上部分按每年25元/m2起征,每增加50平方米标准提高5元/m2计费,以此类推。
2.“一户多宅”的,多宅面积合并计算,超过120㎡的部分有偿使用,根据其超起征面积实行阶梯式计费:
①超出面积1-50平方米部分按每年15元/m2计费;
②超出面积51-100平方米部分按每年20元/m2计费;
③超出面积101-150平方米部分按每年25元/m2计费;
④超出面积151平方米以上部分按每年30元/m2起征,每增加50平方米标准提高5元/m2计费,以此类推。
3.非本集体经济组织成员住宅,每年以实际占用的土地面积收取有偿使用费用(从零平方米起征)。收费标准(分段收费):实际占用面积120平方米以内的按每年10元/m2收费,实际占用面积超过120平方米以上的部分,按每年15元/m2收费,每增加50平方米标准提高5元/m2计费,以此类推。非本集体经济组织成员在村里有老房子,因住房保障需要申请改建或重建等特殊情况,需经村民会议或村民代表会议集体公议,公议同意改建或重建的,一次性收取20年土地有偿使用费,收费标准20-50元/m2,具体收费标准由村村民会议或村民代表会议集体公议决定,乡镇政府按照有偿使用费的20%金额收取调节金。
二、宅基地有偿退出的方式有哪些?
1、货币腾退
即直接给钱,农民每退出一亩宅基地,即支付农民一定货币补偿,这样的货币补偿有高有低,不同的地区补偿标准有所差异。
2、房屋置换
置换房屋分两种情况,一种是拆掉农民旧房子,将农民集中迁居到由地方政府新建的楼房中,另一种是置换同等面积的商品房。
3、以地养老
有些地区出台了“以地养老”模式,表现为农村老人如果自愿退出宅基地,可以以补偿金置换养老院养老服务。
4、入股分红
在退出宅基地过程中,利用盘活的宅基地进行乡村旅游项目开发,而退出宅基地的农民则以腾退的土地入股,按年领取项目分红。
以上就是有关于2022年宅基地有偿使用费标准的相关介绍了,一般来说,宅基地有偿使用收费标准,由各区、县人民政府根据当地农民的承受能力来制定的。
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