2022年物业法新规是什么（民法典物业费减免政策）

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中国人爱买房是全球出了名的，买房除了自住和投资之外，还兼具其他的一些属性，比如结婚要买房，没有房子是很难结得了婚；外来人员落户要买房，如果不买房就无法落户。资料显示，房产占中国家庭总资产的77%，另有23%则是金融资产。显然，国人把所有的资产都押在了房产上面了。

与此同时，我国住房的空置率也是一直居高不下。西南财大曾发布住房空置率报告，2017年我国就有6500万套空置房。而随着近些年大量新建商品房入市，再加上安置房和小产权房的话，那么现在空置房的数量已经接近1亿套，足够3-4亿人居住。此外，我国有41.5的家庭拥有2套以上房产，其中有10.5%的家庭拥有3套以上房产。

实际上，我国各城市拥有大量的空置房主要有两个原因：一个是，之前国内房价年年上涨，不少人看到房子能够保值增值。所以，大家一有钱就会去买房，买了房之后就空置起来，等到房价上涨了再出手。另一个是，家中有儿女尚未成年，看到房价上涨，害怕将来会越来越买不起房。所以，提前买房，为儿女将来结婚做准备。

现在问题来了，既然国内很多城市存在着较多的空置房，而空置房并没有住人，也没有享受到物业的服务。那么，空置房就不用交物业费了吗？对此，我们国家今年出台了新规，明确规定：如果物业按照约定和有关规定提供了服务，那么业主就必须为此支付物业费。显然，不管房屋里有没有住人，这个物业费还是必须要收取的。

可能很多人对此并不理解，既然小区里的房子被空置着，为什么还一定要收取物业费呢？对此，我们认为有以下几个原因：

首先，从表面上看，房子被长期空置着，也没受到物业公司的任何服务，不应该缴纳物业费。但是，如果没有物业公司把小区内部的环境治理好，小区环境就会变得脏乱差，那空置房的业主将来要想把房子租出去或卖出去也是不可能的。所以，即使是空置房业主，也应该支付物业管理费。

再者，如果空置房的业主不缴纳，甚至长期拖欠物业管理费，那么其他的小区业主都会纷纷效仿，结果是大家都拖欠物业费，届时小区物业公司的运营都难以持续下去。这样一来，小区就会陷入没有人管理的状态之中。所以，空置房业主也必须与其他业主一样缴纳物业费。

最后，我们国家现在房价之所以这么高，主要还是炒房者囤积着大量的房产，而在房产的持有环节上成本较低。所以，在房产税还没有完全推出之前，向空置房业主收取物业管理费，可以增加他们的囤房成本。

比如，一个炒房者囤积了10套房子，每套房子100平米，而物业费是每月每平米3元钱，这样炒房者每个月要支付3000元物业费，一年就要3.6万物业费。这对于遏制投机炒房还是很有必要的。

空置房就不用缴纳物业费了吗？我们国家出台相关规定，不管房子住没住人，物业费还是必须要缴纳的。原因很简单，如果没有物业公司对小区进行管理，空置房业主的房子无法做到保值增值。同时，如果一个小区空置房所占比重较大，大家都不愿意缴纳物业费用，那小区物业将无法运营下去。更关键的是，对空置房业主收取物业费，在一定程度上增加了他们囤积房产的成本，这对于遏制投机炒房还是有一些效果的。