01
房产继承
这种方法的优点是税费最低,缺点是手续繁琐。
税费:继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名即可。
实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
知识点:如果继承人将来出售此房,将被征收20%个税,满五唯一免征。
02
房产赠与
这种过方式,优点是房屋产权所有人可以自主选择,缺点是税费偏高。
税费:赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费。
实际操作中,赠与分两种形式,一种是直系亲属的赠与,另一种是非直系亲属的赠与。当然根据赠与的形式不同,税费上也会有区别。直系亲属赠与除了一些登记费用以外,主要是契税,而非直系亲属间的赠与则视同为买卖。
知识点:如果受赠人将来出售此房,将被征收20%个税,满五唯一免征。
03
房产买卖
这种过户的方式,优点是公事公办,简单干脆,缺点是前期缴纳税费较高。
税费上,以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
综上,这三种过户方式各有利弊,笔者建议选择“买卖过户”,继承太繁琐、赠与也不省钱,未来交易房产的时候,还有20%个税等着。相反,买卖是最常见,也是操作较为便捷和安全的方式。
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