买房子似乎是中国人一生中尤为重要的事情，房子对于中国人来说意义重大。拥有自己的房子更是一件幸福的事情，跟租房完全不同。但是大家也知道买房子并不是轻而易举的事情，有的时候可能要掏空六个钱包，所以说如果父母有房子可以给子女继承，那是再好不过了。
父母将自己的房子过户给子女，一般有两种形式，生前继承和身后继承。目前来看，中国家庭主要还是以身后继承为主。因为多数家长会考虑到自己的养老问题，在生前分配财产的话，子女有可能都会觉得对自己不公平。那么，这两种形式有什么区别？又有哪些情况？
一、生前将房子给子女
1、以赠送的方式过户
根据最新规定，房子赠送给子女以及直系亲属，是不需要缴纳个税的。只需要缴纳印花税，公证费和契税。假如你父母赠送给你一套200万的房子，那么你们双方一共需要200万*（0.001（印花税）+1（公证费）+3（契税））%=8.2万费用。
但是父母赠送的房子如果不是满5年且唯一，再转卖给别人的时候，就需要交20%的个税，200万的房子，需要交40万的个税。
2、以买卖的方式过户
这也是非常常见的过户方式，跟我们平常买卖房子的流程和税费都一样，主要差别就在于房子按照房产证上的时间到现在是满2年还是满5年且唯一。这两种情况需要缴纳的费用是不一样的，假如你父母的房子从拿到房产证到现在已经满五年且是唯一住房的话，90平米以下、90-144平米之间、144平米的房子，以上3种情况的过户税费是不一样的。房子越大需要缴纳的过户税费也就越多，如果你的房子面积小的话选择买卖的方式过户是最划算的。
二、父母去世后，子女继承遗产
这里一般分为两种情况，无遗嘱法定继承和有遗嘱继承。身后继承房产的方式流程相对简单，只需缴纳少许的登记费和公证费，数额一般就在几百元到几千元之间。但是也有需要注意的一点就是转卖的话，是需要缴纳20%的个人所得税的。
以上房屋过户的方式，你都了解了吗？
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