二手房交易中介费收取标准（二手房交易费用明细表）

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备受行业争议及消费者关注的房产交易中介费再起波澜。7月26日，一张关于调整中介费的截图被广泛传播。截图称，“最新指示：房产交易的中介费不得超过当地社平工资的3倍。”

对此，界面新闻向链家、我爱我家、中原地产等房产中介公司求证后，得到的回应均是“目前没有接到相关通知”。同时，界面新闻从多家房产中介经纪人了解到，目前各家中介费并无变动。

链家经纪人称，北京房产交易中介费依旧是买方支付成交价的2.7%（居间代理费2.2%+保障服务费0.5%），卖方无需付佣；广州房产交易中介费是买方支付成交价的1.2%，卖方支付成交价1%；深圳和上海均是，买方支付成交价2%，卖方支付成交价的1%。

老牌中介中原地产的房产交易中介费相较链家稍低，多位经纪人表示中介费有还价空间。目前，中原地产中介费的收费标准是，北京买方支付成交价的2.7%，卖方无需付佣；在深圳，则是交易双方各支付成交价的1.5%。

我爱我家的房产交易中介费也相较链家稍低。其经纪人称，北京的收费标准是，买方支付成交价的2.2%，卖方不收费；上海则是收取成交价的2%，价格可谈，卖方不收费。

“大房鸭胜利，贝壳要跌99%。”在上述截图中提及的房产交易服务平台大房鸭，来自上海，创始人兼CEO为苏文庸。这家中介区别于传统中介，定位为“去中介化的互联网房产服务平台”，佣金可以说是行业最低标准：在上海，无论二手房售价是多少，100万也好，1000万也好，买房服务费固定为1.99万元。

以一套1000万的二手房为例，如通过链家交易，买方需支付20万元中介费；若在我爱我家交易，买方可以在20万基础上还价；如果是通过大房鸭交易，买方则只需支付1.99万服务费。

一直以来，中介费都是中介行业备受争议的焦点问题之一，它关乎消费者切身的利益和消费体验。但从行业中介发展过程来看，佣金过高或者佣金过低都有可能导致行业生态变差，消费者最终利益受损。

佣金过低难盈利，无法支撑中介公司生存和发展，也无法为消费者带来更好的消费体验。

以爱屋及乌为例，7年前，这家中介公司凭借“二手房居间佣金1%”收费模式快速打入市场，成为资本宠儿。但烧钱扩张难抵资金压力，爱屋及乌最终还是采取了提升中介费经营模式，造成客户流失，经营失利，独角兽最终迎来关门。

而过高的中介费确实将加重购房者经济负担，长期以来中介行业老大链家的收费标准就备受争议。有消费者认为链家收费过高，但也有消费者认为，相较于其它中介，链家提供更为安全、优质的交易服务，收费合理。

不过，从链家发展来看，以优质服务提升佣金定价能力的商业模式，确有市场发展空间。链家通过在“楼盘字典”、“真房源”等行业基础设施构建，线上线下打通、服务质量等多方面迭代，一路做大。根据贝壳招股书，链家2017-2020 年总门店数从 8030 间增长至 46946 间，二手房收入也从2018年的200亿元增长至2020年的276亿元，年均复合增长达到17.59%。

截至目前，行业内中介费收取标准不一，价格有高有低；有买方支付，也有买卖双方共同支付；不同的城市收费标准也不尽相同；消费者对中介费承受能力也存在不同尺度；政府等监管机构，也未给出统一标准。

因此，一个令中介公司、消费者及行业从业者等各方均满意的房产交易中介费，目前还未形成统一答案。

经济学博士，曾任链家研究院院长、贝壳找房首席经济学家的杨现领称：“综合而言，中介行业只有一个正反馈的恒等式：合理的名义费率+更低的费率折+引导性的卖方付佣+经纪人准入门槛，才等于服务的品质和消费者体验。”