正确写好一份《房屋租赁合同》
今天聊一下【房屋租赁合同】的注意事项吧。
租赁房屋是大家都能遇到的事情,有的人出租,有的人承租。而一份有效的【房屋租赁合同】,能避免很多纠纷,至少在法官面前,咱们有理有据。
实务纠纷——要点分析
【1】合同首部要有身份证号码
一个有效真实的身份证号码,是非常重要的,将来起诉纠纷,是最有效的身份信息,还应当留下联系方式、联系地址等。
【2】写明房子的权属问题
除了写明房屋的明确地址之外,还应当写明房子的权属问题。要求房东出示房子的产权证明,以证明该房子是房东所有。如果是二房东转租的,还应当经过原房主的同意,否则可能转租无效,被要求提前搬走。
注意,原房主作为所有权人,是可以要求非法转租的租客搬走的。
【3】押金问题
一般我们都是会约定一个月租金为押金,押金可以保证提前退租时,对出租人的一个保障,也可以在屋内用品被租客损坏,拒绝维修时,维修金相应扣除。
【4】写明是否可以装修问题
是否可以装修,也是一个比较重要的问题,可以直接约定不能装修,也可以约定装修需要同意。通常我们退租时是要求房客恢复原状的。
【5】房屋交割清单
很多人在租房时,就签了个合同就结束了,殊不知交割清单,是非常重要的一个环节。交割清单明确了房屋出租时的状态,内含哪些家具,损坏赔偿的问题。没有交割清单,房客如果有东西损坏或者自己购买的家具,比方说天气太热了,买了个空调,这时候退租很容易扯皮,或就赔偿金额说不清楚。
(以下交割清单给予参考)
【6】维修问题
这里可以约定房屋内物件损坏维修的问题。事情虽小,处理起来也麻烦。比方说空调、冰箱、燃气灶坏了,是谁来修呢?这么个小事,协商不好难道还起诉吗?在这里约定好,是再好不过了。
【7】费用问题
明确房租多少,怎么付,还可以另外规定,物业管理费、能耗费、水费、电费、电视费、宽带费,你能想到的一切费用。凸显一个亲兄弟,明算账。
【8】违约责任
从房主的角度来说,最关心的是房租问题,最好约定为提前付房租,例如押一付三,押一付六问题,之前就有人来咨询,租客跑了,房租没付。一问金额才1000多,很难办,确实很难办,因为金额太小了,维权成本太高。
从租客的角度来说,最关心的是退租问题,房东想提前收房的,押金显得尤为重要,可以要求双倍返还。
【9】律师费
还可以加进去守约方维权的,可以约定维权费用包括律师费,由对方承担。你们不老说律师费贵吗,写进去,让违约的人承担,就可以放心打官司了。
【10】合同请自己留一份
自己留一份有多重要,我就不说了,打起官司自己没合同,我只能说四个字,苦不堪言。
【11】看完了文章,还是不会写合同,或者网上找的合同不知道合不合适,怎么办?
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,自己改一下就能签
签任何合同,都要看清楚条款,再签字,
不要像大明星一样,大笔一挥,潇洒落款。
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