房地产新政策2021（2021新房产政策出台）

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如今的房产早已不仅仅只是“家”的代名词，更是一种地位与财富的象征。不仅如此，房子在98年房改之后，时至今日几乎还是大家心目中抗击通胀、投资升值最为有效的方法之一，所以房产在普罗大众家庭中的地位已经毋庸置疑。

也正是因为前几年房产红利期太具诱惑力，无数家庭将房子视作一种投资赚钱的工具， “逢房必买”的观念几乎深入人心，不过当时投资买房的人赚到了财富，有些甚至实现了财富自由。

房产在家庭财富占比中往往扮演着重要的角色，据央行公布数据显示，房产在我国城镇人口家庭财富占比中已经接近78%，同样房产也已经成为家庭财富传承（继承）中最为重要的一部分。可即便如此，从近几年各大房产机构的调查研究数据显示，90后甚至是00后群体购房意愿远不如70、80后“疯狂”。

之所以会产生这样的差距，可能许多90后在面对居高不下的高房价时已经拥有较为理性的购房思维，高房价无力承担且远没有租房划算，目前我国租房人数已经达到2亿人，租房已经成为时下人们解决住房问题的主要方式之一。又或者很多90后、00后根本不用为买房发愁，如今拆二代、房二代比比皆是，有些条件较好的家庭甚至已经为孙子辈的人置办好房产。

“房产将会不断拉大人们之间的财富差距”，这句话其实一点都不假。前些年在房产红利期早早投资置办下房产的人，随着房价的不断上涨，这批人几乎都赚到了财富；而反观那些没买房的人，至今这批人中的多数人依然还是买不起房。

不过根据有关数据显示，目前我国城镇人口家庭用房率已经接近98%，家庭平均用房数目也已经达到1.5套，所以说未来我们将不必为买房而发愁。而是应该考虑如何继承父母手中的房产。

2021起，继承父母房产将按“新规”办

在2021年刚刚颁布实施的新《民法典》中，有几条有关继承父母房产方面的新规定：

民法典中第1133条第3款项规定：自然人可以立遗嘱将私人财产赠与除法定继承人以外的个人或组织。这条新规也就说明，父母可以通过立遗嘱的方式继承给除自己子女（法定继承人）以外的其他人。民法典中第1130条第4款项规定：在法定继承人有抚养能力与条件大的前提下，未尽扶养义务的，再分配遗产时将不予分配或少分配。这样一来即便是独生子女，如果没有尽到赡养老人的义务，在继承遗产是父母完全有权不予分配。

这2条是在《民法典》继承方面变动较大的2条，不过这也意味着如果子女没有尽到赡养老人的义务，父母完全有权利不将自己的房产继承给子女，即使子女再争、再抢也没用，因为这已经有了法律依据。

除此之外，从今年起，子女在继承父母房产时的方式与范围也有所改动，子们们要留意

继承范围扩大，增设代位继承制。

代位继承即在原本第一、第二顺位继承人的前提下，在继承人范围内增加甥侄子继承。之所以会扩大继承范围，原因在于近几年有许多老人在没有继承人的前提下，房子以及各种财产等最终都被收归国有，考虑到这个因素，所以才将继承人的范围扩大至甥侄。虽然甥侄并没有赡养老人的义务，但这其实是国家加强保护公民私有财产的表现。

删繁就简，增加继承方式。

原来遗嘱的制定方式包括自写、代写、公证、录音4种。如果按照优先级排序，其中公证遗嘱最高，其他次之。也就说在公证遗嘱制定以后，无论以后是否再按其它3种方式指定遗嘱，都将按之前设立的公证遗嘱继承。

而今年的新规中已经明确表示，取消公证遗嘱的优先级，另外增设录像录音、打印以及口头遗嘱3种方式，取消优先级后，老人所制定的遗嘱将按最晚指定的遗嘱生效。

男女享有平等的继承权。

由于我国许多老人受重男轻女等传统观念影响，尤其是在农村地区，无论是房产还是财产，往往会传男不传女。显然这种思想观念是错误的。在新实施的《民法典》中有这样的规定，在继承人的范围与继承人顺序中应该秉承男女平等的原则。所以说父母应该将一碗水“端平”，无论是财产还是房产都应该进行平等分割。

俗话说百善孝为先，几乎没有一个父母是不疼爱自己孩子的，父母基本都希望将自己的财产、房产继承给子女，但前提是子女们应该尽到应该尽到的义务和责任。现实并非乌托邦那般理想，叛逆、不孝顺的子女其实并不在少数。不过新规的出台实施一定程度上在环节这一问题。从某种程度上讲，我们应该更加深沉层次地了解“百善孝为先”这句话。