继承房产证上可以写几个名字（2021年新婚姻法房子归属问题）

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提及房产证，相信很多人都不陌生！房产证就是房屋产权的凭证，是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证，因为封面是大红色，所以又称“大红本”！关于房产证，很多要买房的朋友都有一个共同的疑问，这上面到底可以写几个人的名字？今天X博士就跟大家捋一捋！

房产证只能加一个人的名字

其实，房产证包含了房屋所有权证和房屋共有权证两种。而房产证就是房屋所有权证的简称，一般是由不动产登记机关发放的，即证明房屋所有权归属的书面凭证。

大家在买房时会发现，购房合同上其实写几个人的名字都可以，因为没有具体规定。但是如果办理房地产权证（房产证）时就有区别了！房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。而其他共同人持有的则是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。另外，两个证颜色上也有区别，一个是蓝色，一个是绿色。

如果你想两个人共同拥有这套房产，那么可以在房屋新政主管部门同时办理《房地产权证》和《房地产权共有(用)证》，后者可以同时加上好几个人的名字，其作用就是证明此房屋的产权是为几个人所共有的。

作为证书的一种，房产证有以下几个显著特点：

1）只能由房地产主管机关发放

2）作为对特定房屋所有权归属的书面证明，房产证记载着特定房屋的共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义以及一房屋一房产证的原则，一个具有独立建筑结构和使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只能有一个所有权，也就是说，在不动产登记上只能有这一项所有权登记，并且据此只能发一个房产证。

3）房产证只能发给特定房屋的所有权人，如果房屋是共有，那么还可向共有权人发放《房地产权证》

4）房产证上的内容应与登记机关在登记簿上记录的内容一致。