普通住宅和非普通住宅一样吗(房屋类型普通住宅的意思)

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大家在买房时,经常会遇到“普通住宅”和“非普通住宅”这两个词,很多人出现了疑问,这两个词到底有什么区别呢?对我们买房有什么影响?其实它们的区别主要体现在建筑容积率、税费、单套建筑面积和贷款这几个方面,下面我给大家讲解一下。

普通住宅和非普通住宅一样吗(房屋类型普通住宅的意思)

①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上

②单套建筑面积在140平方米(含)以下

③单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可

以上三点需同时满足才为普通住宅,反之为非普。具体单价和总价标准见下表:

普通住宅和非普通住宅一样吗(房屋类型普通住宅的意思)

注意:公房一般为普通住宅。(具体划分标准每个银行有差异。)

1:二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别

普通住宅:首套购房,满两年交易时,免征增值税及附加

非普通住宅:(网签价—原值)/1.05×5.6%,郊区是×5.5%

2:二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别

普通住宅的首套首付款:成交价格—房屋评估值×65%

二套首付款:成交价格—房屋评估值×40%

非普通住宅的首套首付款:成交价格—房屋评估值×60%

二套首付款:成交价格—房屋评估值×20%

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