买房时进行按揭贷款,后期想提前还款需要注意哪些事项?归根结底就是提前还款的时间、金额以及方式,以此来尽可能多的减少贷款利息。
第一:应不应该提前还款?
这个在于购房者有没有闲钱,如果购房者是工薪族,又没有其他的投资渠道,或者投资回报率低于银行贷款利率,购房者就可以提前还款,如果购房者善于理财,有更好的投资回报渠道,就不用提前还款。
第二:什么时候提前还款较划算?
购房者贷款不管是选择的等额本金还是等额本息,购房者只需记住这3句话:1.利息是由本金产生的;2.欠的本金少了产生的利息就少了;3.提前还款还的都是本金。所以有闲钱越早还后面产生的利息越少。
第三:应该提前部分还款,还是一次性全款还清?
与第二个方面一个道理,有全款就提前全款一次性还清,后面就没有利息了,没全款就提前部分还款,也会少还很多利息。
第四:提前部分还款应该选择哪种方式?
当选择提前部分还款时,有两种还款方式,方式1:保持还款年限不变月供减少,按这种方式提前还款10万,大约总利息会减少10万左右。方式2:保持月供不变还款年限缩短。按这种方式提前还款10万,大约总利息会减少25万左右。当然与地区、贷款利率、贷款年限有关,但相较之下都是方式2节省的利息更多,但是值得注意的是购房者的贷款合同里是不是有方式2让购房者选择,很多银行在购房者办按揭的时候就直接规定了只能按方式1提前部分还款,那就只能选择方式1提前部分还款了。
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