不动产抵押合同生效条件（预抵押和正式抵押区别）

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如果朋友找你借钱，数额比较大，你怎么办？借吧，担心还不上，不借吧，朋友的确急用钱，好不容易张口，自己又正好有这笔钱。朋友说可以拿自己的房产抵押，那是不是签个抵押合同就万事大吉了呢？非也，且看以下几点↓需知晓、需注意！

什么是抵押权？

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。根据《民法典》规定，下列财产不得抵押：

（一） 土地所有权；

（二） 宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三） 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四） 所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五） 依法被查封、扣押、监管的财产；

（六） 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

如何签订抵押合同？

应当采取书面形式设立抵押合同，合同内容包括一般条款和约定条款。其中一般条款包括：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。约定条款是指双方当事人觉得应该在合同中约定的的内容，比如抵押财产的保险责任谁来承担，发生纠纷是否申请仲裁等内容。

作为出借方签订抵押合同，应注意以下几点↓

1. 设立书面的抵押合同

▶ 注意抵押合同的生效要件，一般直接约定签字并盖章之日起生效即可；

▶ 在抵押合同中根据需要进行相应的约定，比如为了防止抵押物在抵押期间被转让，可以在合同中约定“未经抵押权人书面同意，抵押人不得转让抵押财产。”

2. 及时办理抵押物登记

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如开篇所说，签个抵押合同并不能代表万事大吉了… 我们为您推荐北京义晨律师事务所刘晓丽律师，帮助解析更多相关法律问题。