房屋出售税费征收标准（商品房交易税费一览表）

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卖方的房子是2012年买的，没有办理房产证，直到2019年卖方夫妻双方离婚后，才办理房产证，现在不满两年，购房发票是2012年。我想问一下，这种情况下卖方的税费是多少？买方的税费是多少？

7月16日大庆市税务局回复：

一、买卖住宅买方所需缴纳税费：

根据财税〔2016〕23号文件规定，

1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3.对个人购买家庭第三套及以上住房，不再区分面积，减按3%的税率征收契税。

二、买卖住宅卖方所需缴纳税费：

纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

根据财税〔2016〕23号文件和国家税务总局公告2016年第14号文规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5%的增值税、12%的增值税附征、核定征收1%或差额征收20%的个人所得税。12%的增值税附征根据《财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)规定，2021年12月31日前，增值税小规模纳税人可减按50%征收。