房产证加名字费用多少(房产证添个名字需要的手续)

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房产证加名字是大家都觉得头疼的事,因为涉及到房屋产权、债权、税费等问题,对于婚前婚后贷款是否还清等不同情况,办理费用也不相同。

增加房屋的共有权人的三种方式:

房屋赠与、房屋买卖和析产登记。

那么房产证加名字具体怎么处理呢?我们分三种情况来分析一下。

情况一,夫妻间加名字,一般选择析产登记的方式,因为流程相对简单,才能免征契税。办理析产登记的具体流程:

1. 夫妻带上身份证、结婚证、房屋所有权证

2. 到房管局填写房屋登记申请书,将配偶添加为共有人后上交所有材料

3. 然后等10到20个工作日就可以到房管局领取新的房产证啦。

缴费情况,析产登记只需要缴纳工本费。

情况二,父母、子女、兄弟姐妹间加名字,一般选择赠与方式,就是原房主把房子的一半产权赠与对方,以证明房子有加名人的份征契税,申请加名才显得理所应当。办理房屋赠与的具体流程:

1. 双方先签订房屋赠与合同,

2. 并拿到公证处进行赠与公证,

3. 然后带上身份证、原房产证、公证后的赠与合同到房管局申请变更登记,房管局对房屋重新评估,然后按规定缴费、加名。

缴费情况,房屋赠与需要缴纳契税、公证费。

情况三、非直系亲属间加名字。如果选择赠与方式,税费会比较高,所以一般选择买卖方式,流程相对也比较简单。办理房屋买卖的具体流程:

1. 双方应当先签订房屋买卖合同,

2. 进行网签备案,

3. 然后带上身份证,房屋买卖合同,房产权证到房管局办理购房资格审查,通过后打印购房合同,办理过户,加名。

缴费情况,房屋买卖需要缴纳契税,个人所得税,增值税。

这里要注意,房屋买卖形式完全受限购政策影响,如果加名人是非限购人群,那就没有办法办理加名了。

以上情况只适用于房子无贷款或贷款已还清的情况。如果房子办理的按揭贷款,必须先经过银行同意,先办理抵押手续变更,然后才能按照上面的流程办理加名。不同的关系有着不同的处理方式。

选对了加名方法,不仅能缩短办理时间,还能节省税费成本。

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