宅基地是农民朋友的立足之本,宅基地也代表着家庭,农村的自建房屋也是经过代代相传,对宅基地的使用也是长达百年以上,生活在法律健全的今天,很多人开始顾虑,宅基地能不能继承?如果可以,都有谁可以继承呢?今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您解析如下:
宅基地能不能继承?
根据《土地管理法》的规定,农村土地都归集体所有,农民朋友只对土地拥有使用权,没有所有权,规定还指出了一户一宅的政策,其宅基地面积总和不能超过所在地政府规定的面积,所以宅基地不可以继承,我们只有使用权,不是所有权,宅基地归集体所有,我们口中所谓的宅基地继承,只是继承了宅基地上的房屋,我们对房屋拥有所有权。
对宅基地上的房屋继承也是有条件的,首先要是本村集体的成员,很多人因为其他原因已经是非农业户口,这种情况也是可以继承宅基地上的房屋,需要注意的是,这种情况的继承只是继承现有房屋,不能对房屋新建、扩建,等到房屋自然毁坏后村集体收回宅基地,也就是继承了房屋自然损坏前的使用权。
谁可以继承?
毫无疑问第一梯队的继承人肯定子女,当父辈去世后,子女可以继续使用宅基地上的房屋,不管自己是否属于本村集体成员,在房屋使用期限内都可以使用,刚才说到的非农业户口的,在房屋自然毁坏前可以继续使用,毁坏后不能新建、翻建。
农村一些人家一生无儿无女的孤寡老人,如果老人离世后,虽然没有近亲,如果有远亲的同样可以继承宅基地上的房屋,前提是需要老人和本村集体共同同意后才可以继承,如果无儿无女又没有远亲的,那么离世后将会被集体收回。
有女无儿如何继承?这种情况是有女儿但是没有儿子的,可以分为两种情况,一个是出嫁后户口没有迁出仍是本集体成员的,可以继承宅基地上的房屋并且可以新建、翻建,另一种情况是出嫁后户口迁出的不再属于本集体成员的,可以继承宅基地上的房屋,但是不能新建、翻建,等到宅基地自然毁坏后集体收回。
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