毋庸置疑,房产证是每个购房者关心的问题。
房产证问题远不止房产证改名的问题。
房屋更名的费用是多少?
不同类型房屋更名成本的计算有什么不同?
现在,我们将为您解答这个难题。
房产证分类
一般来说,房产证更名可分为直接加名、赠与和出售三种,不同类别的成本计算如下:
(1) 直系亲属之间的赠与
1、交易手续费:住宅2.5元/㎡,非住宅5.5元/㎡;
2、交易印花税:住宅0,非住宅0.05%;
3、土地收益:土地出让金;
4、契税:4%;
5、房屋登记费:80元/套,550元/套除外。
6、证照印花税:5元/份;
7、成本:10元/份;3份;
8、个人所得税:①根据审计结果征收的计算方法为:(评估价格-房地产原值-税收-合理费用)×20%;②根据核查结果征收的计算方法为:评估价格×1%;
9、营业税:直系亲属捐赠的房地产免征营业税。
(2) 非直系亲属赠与
除上述费用外,营业税是指非直系亲属应支付的附加费用:5年以下(含5年)的非普通住房或5年以下的普通住房作为赠与,营业税=评估价值-房屋购置价格;五年以上(含五年)普通住房免征营业税。
(3) 交易
除了捐赠,房产证也可以以二手房买卖的形式更名
1二手房转让营业税金及附加分为以下几种情况:
① 个人在境外销售不足5年购买的非普通住房,应当全额征收营业税;
②个人在境外销售5年以上(含5年)购买的非普通住房与不足5年的普通住房之间的差额,应当征收营业税;
③普通住房个人在境外销售5年以上(含5年)的,免征营业税;
2根据住房类型是否为住宅,住宅和非住宅建筑的税率如下:
① 交易手续费:住宅5元/平方米,非住宅11元/平方米,购房人首次购买90平方米及以下普通住房交易手续费减半,购房指家庭成员;
②交易印花税:住宅免征,非住宅0.05%。
③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。
3土地收益基金:
按使用类型分配的,应收取土地收益基金,土地收益基金:按土地等级收费标准×土地分成面积。
4契税:
自2008年11月1日起,个人购买非普通住房(别墅、联排别墅除外)的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税税率为1.5%,对首次购买90平方米及以下普通住房的个人,契税税率减至1%。
个人购买原粮地小屋所缴纳的契税,在重新购买时从应缴契税中扣除。
5个人所得税可分为两种方式:
①审计征收的计算方法为:(评估价格-房地产原值-税金-合理费用)×20%;
②核定征收的计算方法为:评估价×1%;
转让个人使用满2年且家庭只有客厅的免征个人所得税。
6土地登记费:
33元/套;
7交易评估费:
评估价格×0.3%
8测绘费:
建筑面积×1.36
9如果你聘请中介,还需要支付中介费:
正常交易价格的2%
捐赠程序复杂,成本高于交易成本,建议市民在向亲属转让房屋时,应选择交易过户程序,这种方法相对简单,成本较低(赠与手续契税为4%,而交易转让契税仅为1%或1.5%)。
另外还有一些房产不能进行出让操作,所以直接交易过户是比较好的方式。
律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851
微信扫描上方二维码联系我们
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
发布者:律来帮,转转请注明出处:https://www.chuangxiangniao.com/p/465606.html