二手房交易的大概流程:签订买卖合同→网签→房子过户→缴纳税费→领取房产证→交割物业。
1、调查二手房的真实性
在交易之前,先到房管局去调查二手房的真实性。房主的身份证,房产证的信息,房子是不是其他人共有,有没有抵押、负债。调查清楚,避免房财两空。
2、签订房产买卖合同
确定完房子没有问题之后,就可以签订房产的买卖合同。记得在合同里面体现房子的面积、单价、交房时间,房子的装修情况、赠送的家具电器等等。
3、网签
双方签订完房产买卖合同之后,就可以拿去网签了。把买卖协议公示到网上,透明化,避免一屋两卖的情况出现。
4、房管局办理过户
到房管局给房子做评估,然后缴纳税费。到专门的窗口去登记卖方的银行卡信息,到房管局指定的银行办理资金监管手续。办理完资金监管手续,拿到房管局去办理过户手续。
5、领取房产证
3个个工作日左右,买卖双方就可以到房管局去领取房产证。
6、卖方领取房款
领取房产证的同时,房管局会出示一个证明。卖方拿着出示的证明,到资金监管银行上交,就可以拿到房款。
先给钱还是先过户?
二手房交易的过程中,涉及到大额的资金流动。应该先给钱还是先过户?万一给完钱,对方不给过户怎么办?万一过完户,对方不给钱怎么办?不管怎么做都不合适,最好的办法,是通过资金监管的方式。
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