房屋买卖纠纷在哪里起诉(房子纠纷最快最有效的方法)

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向哪个法院提起诉讼涉及到案件的管辖问题。在通常情况下,根据原告就被告的原则,一般都是在被告所在地法院起诉。那么具体哪个法院才是被告所在地法院呢?

1、被告是公民的,由该公民住所地的法院管辖,也就是在公民的户籍所在地法院起诉。但是现在很多人户分离的情况比较多,公民并不实际经常居住在其户籍所在地,而是经常在非户籍所在地居住。这个时候,原告可以到该公民的经常居住地法院去起诉。那么哪里才是公民的经常居住地呢?公民的经常居住地是指公民自离开户籍地后连续居住超过一年的地方。在这里需要注意的是,如果是出于医疗目的而在户籍地以外的城市住院、看病超过一年,就医的城市不属于经常居住地。实践中,公民办理居住证的区域通常被认定是公民的经常居住地。当然,如果你不知道该公民实际经常居住在什么地方,你也可以去其户籍所在地法院起诉,只是后面法院无法送达的时候还是会要求你提供该公民的送达地址。如果你仍然无法提供该公民的送达地址,则需要通过公告方式进行送达。

2、被告是法人或其他组织的,由该法人或者组织住所地的法院管辖。在这里所指的法人或者其他组织的住所地,是指该法人或者组织的主要办事机构所在地。一般法人或者组织的主要办事机构所在地都在其注册地或者登记地。但也有些法人或者组织主要办事机构所在地不在其注册地或者登记地,例如一些小公司根本就没有办公地点或平时就在家里办公,注册地或者登记地只是一个虚拟的注册地址,这个时候,由于法人或者组织主要办事机构不能确定,你也可以去该法人或组织的注册地或者登记地法院起诉。当然,你也可以直接去该法人或者组织的注册地或者登记地所在地法院起诉,只是后面法院无法送达的时候还是会要求你提供该法人或者组织的送达地址。如果你还是无法提供该法人或者组织的送达地址,则需要通过公告方式进行送达。

3、如果是合同纠纷,则根据合同需要到合同约定的管辖法院去起诉。虽然法律赋予了当事人约定管辖法院的权利,但是合同约定的管辖法院不能违反级别管辖和专属管辖的规定,例如商品房买卖合同纠纷,应当由商品房所在地法院管辖,当事人不得约定在房屋所在地以外地点的法院管辖。再比如:借款合同的当事人约定:如发生争议,由出借人所在地的基层法院管辖。然而出借人是外国国籍,或者标的额超过基层法院管辖的数额标准,那么此条关于基层法院管辖的约定无效,因为其违反了级别管辖。那在合同当中是否可以约定任何一个地方的法院管辖呢?关于合同约定管辖法院的问题,在合同中我们只能选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院对案件纠纷进行管辖,如果合同中约定了与合同争议没有实际联系的地点的法院进行管辖,那么该管辖条款无效,将按照相关规定确定管辖。

4、如果你要起诉的被告有好几个,那应该去哪个法院起诉呢?这个时候恭喜你,你享有选择权,你可以根据便利原则,去任何一个被告所在地的法院提起诉讼。

5、特殊情形:如不动产纠纷,则由不动产所在地的法院专属管辖,在这里不动产纠纷包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等。如继承纠纷,则由被继承人死亡时住所地、主要遗产所在地的法院管辖。如民间借贷纠纷,则可以在接收货币的一方法院管辖,也就是说如果有人欠你钱未偿还,你可以在你的住所地法院提起诉讼。如夫妻一方离开住所地超过一年的离婚案件,另一方起诉要求离婚的,也可以在原告的住所地法院提起诉讼。还有如有两个以上被告的追索赡养费、抚育费、扶养费案件,而各被告住所地不在同一辖区的,也可以由原告住所地的法院管辖。

6、关于案件的管辖还有很多规定,如果你的案件比较特殊(例如涉外案件或当事人被判处刑罚正在服刑期间等),建议在起诉前咨询下专业律师管辖法院的问题,以便选择最便利的法院进行诉讼。

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