卖房屋协议书怎么写才有效（简单的卖房协议模板）

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甲方（出售方）：

　　 身份证号：

　　 身份证号：

联系地址及电话：

乙方（购买方）:

　　 身份证号：

联系地址及电话：

　　为了确保房屋买卖双方的合法权益，在平等、自愿和协商一致的基础上，甲乙双方现就房屋买卖达成协议如下：

第一条 甲方自愿将位于xx市xx镇xx小区B幢802房（以下简称该房屋）安置房屋出售给乙方，该房屋面积约为335平方米。

　　第二条 该房屋的出售价为人民币柒拾捌万元整（￥1780000.00元），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

第三条 在本协议签订之前，甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，没有出售、抵押等情况，并保证不存在产权纠纷。如有上述情形，由甲方承担全部的法律责任。

第四条 付款方式和时间

甲乙双方签订协议书后，乙方即向甲方支付人民币伍拾万玖仟陆佰贰拾元整（￥509620.00元），此款用于向xx市住房与城乡建设局缴交该房屋的购房全款。购房全款由乙方代替甲方缴交到xx市住房与城乡建设局指定的账号。交款后，甲方应立即到xx市住房与城乡建设局签订购房合同，签订购房合同后，甲方应立即将与该房屋的购房合同原件等相关资料交给乙方，并共同到xx市公证处出具该房屋买卖交易公证书。出具公证书后，乙方即向甲方支付剩余购房款人民币xx元整（￥xx.00）。

第五条 乙方在支付给甲方全部该房屋的购房款人民币xx万元整（第一次支付人民币伍拾万玖仟陆佰贰拾元整，第二次支付人民币xx元整，总计xx万元整）后即取得该房屋的使用权和所有权，甲方不再拥有使用权和所有权等任何权利。

第六条 违约责任

一、全部款项支付完毕后，甲乙双方不得取消本次交易。

二、甲方在乙方代替甲方向xx市住房与城乡建设局缴交该房屋的购房全款人民币伍拾万玖仟陆佰贰拾元整（￥509620.00元）后，不继续履行双方就该房屋买卖达成的协议，则甲方立即支付给乙方该房屋的购房全款人民币伍拾万玖仟陆佰贰拾元整（￥509620.00元），并且支付给乙方违约金伍万元整（￥80000.00元）。

三、乙方在签订协议后，不继续履行双方就该房屋买卖达成的协议，则乙方支付给甲方违约金伍万元整（￥80000.00元）。

第七条 将来该房屋取得房产证后，甲方必须积极协助乙方共同到xx市不动产中心等部门办理该房屋过户手续。在该房屋没有取得房产证情况下，如乙方出售该房屋，甲方必须积极协助乙方办理相关手续。

第八条 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行商定，并签订补充协议书，补充协议书与本协议书具有同等法律效力。

第九条 本协议书在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条 本协议经双方均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方(签字捺印)：

乙方(签字捺印)：

年 月 日