免征契税的情形（契税免征或减免的常见情形）

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8月27日，财政部网站发布了《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》 (财政部税务总局公告2021年第29号)， 《公告》明确了契税法实施后继续执行的 契税优惠政策。

免税

一、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

二、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。

已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。

外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。

其他免税的优惠政策

有下列情形之一的，免征契税:

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;.

(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属

(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使 馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

减税

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积 为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税 率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

纳税义务时间可以参考下列情形

一般情形

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

具体情形

(一)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书 或者监察机关出具的监察文书等发生土地、房屋权属转移的，纳税义务发生时间为法律文书等生效当日。

(二)因改变土地、房屋用途等情形应当缴纳已经减征、免征契税的，纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途等情形的当日。

(三)因改变土地性质、容积率等土地使用条件需补缴土地出让价款，应当缴纳契税的，纳税义务发生时间为改变土地使用条件当日。

发生上述情形，按规定不再需要办理土地、房屋权属 登记的，纳税人应自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳契税。