房屋契税怎么算（首套房契税计算公式）

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买房子的个税和契税：1、个税，买房子时，不需要缴纳个税。房屋交易过程中，房产出售一方才需要缴纳个税，而购买一方不需要缴纳个税；2、契税，契税=房价*税率。需要注意的是，这里的房价不包括增值税。而契税的税率也需要根据实际情况，进行决定。契税的法定税率是3%-5%。

对于我们来说，对于房子的执念由来已久！房子不仅仅代表居住的地方，更是家的象征！

当然，我们买房子时也不能和购买其他商品一样，直接付款就可以了。毕竟，房产的价值太大了。买房子时，还是有许多问题需要注意的。

买房子个税和契税怎么计算？

1、个税

我们买房子时，不需要缴纳个税。房屋交易过程中，房产出售一方才需要缴纳个税，而购买一方不需要缴纳个税。

当然，在二手房交易中，如果房子抢手本来需要卖房者承担的个税，也会让买方来承担的。对于这一点还是需要注意的！

我们在二手房交易中，对于个税这一块一定要在合同中写得明明白白，要不然也是后患无穷！

2、契税

契税=房价*税率。

需要注意的是，这里的房价不包括增值税。而契税的税率也需要根据实际情况，进行决定。契税的法定税率是3%-5%。

举例说明：

比方说，买房时，给房产开发商的钱一共是4360000。根据税法可知，销售房产的增值税税率是9%。那么这个房子的不含税价格=4360000/(1+9%)=4000000。

即房产交易时，契税的计税依据就是4000000。假设这个房子适用的契税税率是3%。

需要缴纳的契税=4000000*3%=120000。

契税的优惠依然存在，并没有消失！

契税的法定税率是3%-5%，这是《契税法》上面明确规定的，我们不用质疑。但是，契税的优惠并没有取消也是事实。

根据相关规定可知，契税的优惠税率最低可以是1%。当然，我们需要享受1%的优惠税率也是达到相关要求才可以。另外，除了1%的优惠税率，1.5%和2%的低税率同样存在。

我们不要小瞧这2%。由于房产的价值比较高，就是2个点，也会相差很多。

例如，我们还是使用上面例子里面的房产数据。在契税税率为1%的情况，需要缴纳的契税=4000000*1%=40000。

120000-40000=80000。

在这样的情况下，契税税率降低2个点后，需要缴纳的契税直接减少了80000。这也是一笔不小的开支呀！

当然，我们的房产到底适用的契税税率是多少，需要结合当地的政策而定。毕竟，基础的优惠政策是一定的，但是在具体实施细节上面，还是有很大的差异的。而且，有的地方还存在退契税的优惠政策。