契税退税条件是什么（满足契税退税三个政策）

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南宁市备受大家关注的契税补贴新政策已出炉。南宁市的这个补贴政策，专门是为“教职工”和“留邕人才”。当然，当地的居民也可以减半享有这个政策。

根据《南宁市“强师惠师”住房保障活动方案》可知，具体契税补贴新政策如下：

一、补贴对象

南宁的这个政策可以享受补贴的有三类人：

1、教职工

这里的教职工不仅包括公立学校的老师，也包括名办学校的老师。而且，中等职业技术学校，南宁学院、南宁职业技术学院的老师也可以。同时，退休老师也可以享受到这样的优惠。

这里需要注意，老师的身份学校出具证明即可。也许这里会出现漏洞！毕竟，让学校出具证明还是很好办的。当然，当地肯定有办法解决偷税漏税的问题。具体的实施细节，还需要看当地的教育局如何制定。

2、留邕人才

除了老师，当地的符合相关标准的人才也是可以获得补贴的。

《南宁市“强师惠师”住房保障活动方案》中规定，留邕人才是指取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称或者高级工及以上职业资格证书（职业技能等级证书）的中直、区直或南宁市机关、企业、事业单位人才。

当然，对于这些符合条件的人才，还需要在当地连续缴纳了6个月以上的社保。也许这个条件，才是最关键的。毕竟，一些单位不给缴纳社保呀！

3、广大市民

当然，当地的居民或非本市居民也可以享有这个政策。只不过契税的补贴力度有所降低罢了！

二、购房范围

只有购买商品住房才可以享受到这个优惠。同时，还要求“新建商品住房合同签订时间”、“网签备案时间”和“契税完税凭证时间”都在规定的时间内才可以。

当然，房地产公司还是可以在这方面做一些手脚的。毕竟，一些时间的上下浮动区间还是很大的。

而且购买政策性住房不予补贴。政策性住房是指限价普通商品住房、经济适用住房、集资房、安置房、房改房、市场运作房等。

三、补贴比例

补贴比例有两种：

1、全额补贴

教职工和留邕人才可以获得100%的补贴。之所以是补贴，是因为教职工和留邕人才需要在买房时，先把契税交上，然后在退回来。

这里需要注意，教职工购买家庭首套房或者二套房都可以100%退契税；而留邕人才只有购买首套房，才能100%退契税。

毕竟，政府的收支是“两条线”。而且，这个政策也是当地的政策，而不是全国的政策。说白了，这些钱还是需要当地财政出的呀！

当然，这个政策对于一些南宁市的一些贫困县，可能也不友好。

2、补贴50%

广大市民可以享有50%的补贴。即使不是教职工，也不是留邕人才，也能享有50%的补贴，也不错呀！

四、认定标准

1、购房范围标准：南宁市区（不包括武鸣区）的商品住房。

2、家庭认定标准：

满足下面两个标准当中的一个即可：

（1）未婚成年人。

（2）已婚夫妻双方及未成年子女。

3、首套房认定标准：

家庭成员名下没有不动产登记信息。这里需要注意，集体土地上的房屋登记信息对此没有影响。同时家庭成员名下没有市区商品住房的网签备案信息。

五、时间限制

“新建商品住房合同签订时间”、“网签备案时间”和“契税完税凭证时间”都需要在2022年3月25日—6月30日（含当日）期间。

如果购买的是二手房，二手房的过户时间和契税完税时间，也需要在2022年3月25日—6月30日（含当日）期间。

另外，契税补贴提交申请需要在2022年8月31日之前完成。

举例说明：

2022年4月24日虎虎在南宁市购买了一套109万的房子，契税的税率是2%。

南宁市首套商品住房契税以“90平方米以下1%、90平方米以上1.5%”，二套房“90平方米以下1%、90平方米以上2%”计收（新房、二手房一样）。

虎虎需要缴纳的契税=109/(1+9%)*2%=2万。