随着现实生活中房价的逐步攀升，在一二线城市购买小产权房成为了资金较为欠缺人群的一种时髦也是务实的选择。但是，小产权房买卖受法律的限制，无法办理产权过户，在未来遭遇拆迁赔偿时，面对巨额利益，出卖方与受让方之间往往产生纠纷。而双方订立的买卖合同虽然无效，但实践中法院对于合同中的约定往往会加以参考来认定双方的过错程度，因此，规范的小产权房买卖合同十分必要。现作者提供以下范本供参考。
小产权房买卖合同
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
甲、乙两方拟对甲方名下位于 的小产权房进行转让，双方对于小产权房的性质、小产权房转让的风险、本合同的效力问题及其他相关法律规定均已充分了解。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律、法规之规定，双方在平等、自愿的原则下，就标的房屋之转让达成如下合同。
第一条 房屋情况
1.1 权属与坐落
甲方同意将坐落在 的住房，建筑面积共 平方米，出售给乙方。该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准。
1.2 房屋权利状况特别承诺
（1）出卖人对该标的房屋享有占有和使用权，足以排除第三人对标的房屋的侵占和利用；
（2）该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
（3）出卖人对标的房屋未抵押、未出租。
（4）乙方对甲方所出售的房屋，包括房屋状况、小产权房性质、是否可登记等情况已充分了解，愿意购买上述房屋。
如该房产权利状况与上述情况不符，导致乙方不能正常使用标的房屋，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。
1.3 本合同签订时，该房屋暂不具有办理房屋产权证及其他证件、过户的条件，如后续办证及过户条件成就，甲方应协助乙方办理产权手续。
第二条 价格
经出卖人与买受人协商，同意以 元（大写：人民币）的价格转让该房屋。
第三条 付款方式及期限
3.1 买受人采取下列第 种方式付款：
（1）一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该房屋全部价款。
（2）分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 期支付该房屋全部价款，首期房价款人民币（大写） （￥ 元），应当于 年 月 日前支付 。
3.2双方约定全部房价款存入以下账户：
账户名称：
开户银行：
账号： 。
第四条 房屋交付期限及交付条件
4.1 甲方应于接收到第 期购房款后 日内，将房屋交付给乙方。
4.2 交付条件：现状交付。
4.3甲方在本合同签订后10个工作日内，配合乙方办理水、电、气等交接事宜。
第五条 违约责任
本合同签订后，甲乙双方应忠实履行合同义务，遵守相关国家法律和法规规定。违反合同约定的一方，应当依据本合同及《民法典》相关规定，承担包括但不限于继续履行或解除合同、定金罚则、违约金责任、赔偿损失等相关违约责任。
6.1 付款及交付责任。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之 的违约金。
6.2 甲方对本协议第1.2条下房屋状况的承诺如存在不实之处，导致乙方不能正常使用标的房屋，买受人有权解除合同并要求按照总房款 %支付违约金。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款及支付违约金。
6.3 出卖的房屋如因政府规划行为需拆迁，所得相关赔偿等一切权利自合同生效之日起归乙方所有。
第七条 风险负担
本合同生效之日起，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等一切权利一并转让给乙方。合同生效后若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
第八条 争议解决
双方如在合同履行中发生争议应协商解决，协商不成的，向该房屋所在地人民法院起诉。
第九条 附则
9.1本合同经双方签字或盖章后生效。本合同未尽事宜双方可协商订立的补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
9.2合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，村委会存档壹份，均具有同等效力。
甲方（出卖人）（签字或盖章）：
乙方（买受人）（签字）：
签署日期：
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