随着城市发展的脚步越来越快,各地的房价也随着不断攀升,老百姓购房的压力越来越大,很多家庭出现了父母、长辈把房屋通过赠与的方式过户到子女名下;由于对赠与的房屋年限、格局、地段、装修等因素不满意,导致大多数年轻人产生了置换房屋的需求,将受赠的房屋卖掉,再购买新的房子。
那么赠与的房屋再次出售的时候,具体都需要交哪些税费呢?
(图源:网络)
先给大家举个例子:
2019年家住海淀区的张女士将自家2015年购买的85平米唯一住房,通过赠与的方式过户给了自己的孩子,过户时缴纳了3%的契税;在2020年将房屋进行出售,基于房屋为家庭唯一住房,且已满五年,则在出售交易时,只缴纳了1%的契税。
相信很多人肯定会有疑问:“这个房屋时间是怎么确定?什么情况下可以免征增值税?再卖的时候,都要交什么税费?”
01 房屋时间界定?
关于赠与的房屋,再次交易时,以原房本的产权时间为准。案例中张女士家中的房屋,购买于2015年,到2020年再次交易时,正好满5年。
02 赠与后房屋产权性质会改变吗?
会改变;无论原始房屋是什么产权性质,通过赠与的方式过户后,产权性质会变为商品房。例如,房屋原来产权性质是经济适用房,在通过赠与过户的时候,缴纳了土地出让金,赠与过户后就变为了商品房。
(图源:网络)
03 赠与房屋再次需要交的税费?
在通过赠与的方式过户后,原来的产权性质已经改变为商品房,再次交易时,按照赠与后房屋的情况及家庭情况进行缴纳相应的税费,包含契税、增值税、个税。
(1)契税
首套税率:90平米(含)以下1%;90平米以上1.5%;二套税率:3%
(2)增值税
房产证下发满2年,免征;不满两年,税率为5.6%
(3)个税
满五年且唯一,免征;其他情况,税率为差额的20%
04 房产赠与过户流程是什么样的?
第一步:签订赠与协议
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面协议,即所谓的赠与书。赠与协议的主要内容包含:
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的关系;
3、赠与的理由;
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
第二步:办理公证
办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理准备所需材料:
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
2、房屋赠与协议;
3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。
第三步:缴纳税费
房屋赠与的双方凭房屋产权证、赠与协议、公证书等材料,按规定缴纳有关税费。
第四步:办理过户
房屋赠与当事人到房屋所在区县房地产管理机构申请变更登记,需提交以下资料:
1、房屋赠与过户申请表;
2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
3、房屋赠与公证书;
4、赠与人及受赠人身份证或户口复印件(与原件核对);
5、契税收据。
看了上文,相信大家对于“赠与的房屋在此交易时需要交税方面”的知识点,有了一定的认识;若是你正在为这样的问题而感到困惑,这篇文章正好能起到实质性的作用。
律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851
微信扫描上方二维码联系我们
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
发布者:律来帮,转转请注明出处:https://www.chuangxiangniao.com/p/443948.html