随着我国房地产市场的不断发展,买卖房子不再只局限于购买二手房,在有些城市,甚至二手房的交易量已经超过了一手房的交易量,但是伴随着二手房的交易,附着在交易本身的税费也是不可避免的,那么,个人买卖二手房都要缴纳哪些税呢?每个税种按照多少缴纳?有的房子税费为何高达几十万?
首先,对于卖房而言,需要承担的税费主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税。
其次,对于买方而言,涉及的税费相对较少,主要是契税和印花税。
第一,我们先来说一下增值税,作为买卖二手房的主要税种,对于个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的税率征收,对于个人购买两年以上住房对外销售的则免征增值税。
第二,城市维护建设税及其附件。城市维护建设税这个是在增值税为基数的基础上缴纳的,同时按照不同的地段,税率也不同,其中城市税率为7%,县镇税率为5%,其他地区为1%,同时还需要承担3%教育附加费及2%的地方教育附加费
第三,印花税及土地增值税。目前对于个人销售住房暂免征收印花税及土地增值税。
第四,个人所得税。这是个人买卖二手房中另外一个比较大的税种,尤其是对于房屋增值较大的情况。按照不含增值税的金额为基数减去合理费用后,按照20%税率征收。
当然,在个人二手房买卖中也存在一些免征个税的情况,比如对于购买五年以上且是家庭唯一住房的,符合条件的无偿赠与(赠与直系亲属、赠与抚养人与赡养人、继承),通过离婚析产的方式分割房屋产权,对于这三种情况,是可以免征个人所得税的。
第四,契税。作为目前买房一方需缴纳实质性的唯一税种,按照面积及地方不同,有一定差异,具体可以参考下图
同时,对于符合以下条件的,也可以免征契税:
1、婚姻存续期间,夫妻双方之间的房屋变更
2、因夫妻双方财产分割
3、法定继承的房屋。
以上便是个人二手房买卖过程中所需要缴纳的税费,对于部分房屋,税费比例还是很高的,也是买房时一定要考虑的因素,在很多二手房市场上,卖房人一般说的都是实收款,话句话说,就是买方要承担二手房交易过程中所有的税费,有的房屋,因为不符合免税政策,增值税和个税税金可能高达几十万甚至上百万,而且税金是不能分期,必须及时缴纳的,所以,如果你是准备买二手房买卖,就一定要了解清楚房子的税费情况。
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