解约协议书怎么写有效（房屋租赁合同解除协议书）

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解除《商品房买卖合同》协议书

甲方（出卖人）：×××投资有限公司

乙方（购买人）：×××，身份证号码:×××

×××，身份证号码：×××

乙方×××、×××向甲方购买位于×××第×××幢×××单元×××层×××号的商品房一套，双方已签订合同编号为×××的《商品房买卖合同》(以下简称买卖合同)，因甲方未能依照买卖合同的约定按期交付房屋，现经甲、乙双方平等、自愿协商一致，达成协议如下：

一、甲、乙双方自愿解除合同编号为×××的《商品房买卖合同》。

二、双方对退还已付房款达成一致意见，具体如下：

1、甲方退还乙方首付款×××元，及首付款相应利息×××元；

2、甲方于×××年×××月×××日前向乙方支付乙方已向中国银行股份有限公司×××支行归还的按揭贷款本金及利息，截止×××年×××月×××日已归还本金为×××元、利息为×××元；乙方与中国银行股份有限公司×××支行签订的编号为×××的《个人一手住房抵押贷款合同》项下的剩余贷款本金及相应利息由甲方于×××年×××月×××日前偿还给中国银行股份有限公司×××支行，截止×××年×××月×××日剩余贷款本金为×××元；(本条款所涉及金额均以中国银行股份有限公司×××支行提供的最终数据为准)

3、甲方于×××年×××月×××日前向乙方支付乙方已向×××市住房公积金管理中心×××管理部归还的按揭贷款本金及利息，截止×××年×××月×××日已归还本金为×××元、利息为×××元；乙方与×××市住房公积金管理中心×××管理部签订的编号为×××的《公积金个人住房借款合同》项下的剩余贷款本金及相应利息由甲方于×××年×××月×××日前偿还给×××市住房公积金管理中心×××管理部，截止×××年×××月×××日剩余贷款本金为×××元；(本条款所涉及金额均以×××市住房公积金管理中心×××管理部提供的最终数据为准)

4、甲方向乙方支付违约金×××元。

三、甲方履行完毕上述第二条约定义务后，乙方应签署授权甲方至主管部门办理买卖合同备案登记的相关文件材料，并返还甲方开具的付款票据及相关合同。

四、乙方履行完毕上述第三条约定义务后，甲方应在10个工作日内协助乙方办理契税退税。

五、甲乙双方任何一方未按约定履行本协议的，应向守约方支付违约金×××元，并承担守约方因此所支出的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保保函费、交通费、差旅费、鉴定费等）；

六、因履行本合同发生争议的，双方应协商解决，协商不了的，双方均可向商品房所在地的人民法院提起诉讼。

七、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式两份，甲方执一壹份，乙方执一份，均具同等法律效力。

甲方：×××

代表人：×××

乙方：×××

协议签订时间：×××年×××月×××日